လွည္းကူးက က်ဴးေက်ာ္တဲ အလံုးေရ ၅ ေထာင္ခန္႔ ဖယ္ရွားၿပီးျဖစ္

ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လွည္းကူးၿမိဳ႕နယ္၊ စခန္းႀကီးေက်းရြာ အုပ္စု အျမန္လမ္းေဘးမွာရွိတဲ့ က်ဴးေက်ာ္တဲအိမ္ေတြကို ဇြန္လ ၁၂ ရက္ေန႔က ဖယ္ရွားေနစဥ္။ Photo: Aung Thain Kha/ RFA

ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီး၊ လွည္းကူးၿမိဳ႕နယ္ ၊ စခမ္းႀကီးေက်းရြာအုပ္စု အျမန္လမ္းက က်ဴးေက်ာ္တဲေတြ ကို တိုင္းေဒသႀကီးအစိုးရအဖြဲ႔က အခုလ ၁၂ ရက္ေန႔ ကစတင္ၿပီး ရွင္းလင္းေနရာမွာ ဒီေန႔အထိ က်ဴးေက်ာ္တဲ အလံုးေရ ၅၀၀၀ ခန္႔ရွင္းလင္းၿပီးျဖစ္တယ္လို႔ ရန္ကုန္တုိင္း ၿမိဳ႕ျပနဲ႔အိမ္ရာဖြံ႔ၿဖိဳးေရး ဦးစီးဌာန ညႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးယုခိုင္က ေျပာပါတယ္။

လာမယ့္ တရက္၊ ႏွစ္ရက္အတြင္း အားလံုးရွင္းလင္းၿပီး ျဖစ္မယ့္အေနအထားရွိတယ္ လို႔ ညႊန္ၾကားေရးမွဴး ဦးယုခိုင္က ေျပာပါတယ္။

" ဒီေန႔ထိဆို ၅၀၀၀ ေက်ာ္ေက်ာ္ေလာက္ထိ ျဖစ္သြားၿပီ။ ဒီတစ္ရက္ႏွစ္ရက္အတြင္းေတာ့ ၿပီးေလာက္ေအာင္ လ်ာထားတယ္။ သို႔ေသာ္လည္း ဒီဘက္က လက္ရွိအေနအထားအရ လုပ္ငန္းသဘာဝအရ နည္းနည္း ေႏွာက္ေႏွး ေနတာ ေလးေတြလည္း ရွိတာေပါ့ ။ လုပ္ေတာ့ လုပ္ေနတယ္ က်ေနာ္တို႔ မၿပီးေသးဘူးေပါ့။ ေနာက္ထပ္က်န္လည္း နည္းနည္းေပါ့။ နည္းနည္းပဲက်န္ေတာ့မွာ။ အရင္မွန္းတာေတာ့ ေလးေထာင္ေလာက္ေပါ့။ အခုလုပ္ရင္းကိုင္ရင္းနဲ႔ ငါးေထာင္ေက်ာ္ေလာက္ျဖစ္လာတာေပါ့"

က်ဴးေက်ာ္တဲေတြကို ရွင္းလင္းရာမွာ ကန္႔ကြက္ဆႏၵျပတဲ့အေနနဲ႔ အျမန္လမ္းေပၚတက္ၿပီး အိပ္ေနသူ ၅ ဦးကို ဝတၱရားေႏွာက္ယွက္မွဳနဲ႔ တရားစြဲဆိုထားပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ က်ဴးေက်ာ္တဲေတြကုိ ေငြေပးေခ်ၿပီး ဝယ္ယူခဲ့သူ ၃ ဦးက ေရာင္းခ်ခဲ့သူေတြကို လွည္ကူးရဲစခန္းမွာ လိမ္လည္မွဳနဲ႔ အမွဳဖြင့္ထားတာရွိၿပီး လိမ္လည္ေရာင္း ခ်ခဲ့သူေတြကို ထိထိေရာက္ေရာက္အေရးယူႏိုင္ေရးအတြက္ ေဆာင္ရြက္သြားမွာ ျဖစ္တယ္လို႔ ဦးယုခိုင္က ေျပာပါတယ္။

လာေရာက္တိုင္တန္းသူေတြရဲ့ ေျပာျပခ်က္ေတြအရ ေရာင္းခ်သူေတြဟာ အုပ္စုဖြဲ႔ၿပီးလိမ္လည္ ေရာင္းခ်ခ့ဲ ၾကတဲ့အေနအထားရွိတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

စခမ္းႀကီးေက်းရြာအုပ္စု အျမန္လမ္းေဘးက က်ဴးေက်ာ္တဲ ၆၀၀၀ ဝန္းက်င္ကို တိုင္းေဒသႀကီး အစိုးရအဖြဲ႔က စီးပြားျဖစ္က်ဴးေတြအျဖစ္သာ သတ္မွတ္ထား တာ ျဖစ္ပါတယ္။

RFA Burmese
http://www.rfa.org/burmese

Read More

ဖမ္းဆီးခံထားရတဲ့ က်ဴးေက်ာ္ ၅ ဦးကို အျမန္လမ္းဥပေဒနဲ႔ အမႈဖြင့္

ရန္ကုန္တုိင္းေဒသႀကီး လွည္းကူးၿမိဳ႕နယ္၊ စခန္းႀကီးေက်းရြာအုပ္စု အျမန္လမ္းေဘးမွာရွိတဲ့ က်ဴးေက်ာ္တဲအိမ္ေတြ လာေရာက္ဖယ္ရွာသူေတြကို ဇြန္လ ၁၂ ရက္ေန႔ကေတြ႕ရစဥ္။ Photo: Aung Thain Kha/ RFA

က်ဴးေက်ာ္တဲေတြ လာေရာက္ဖယ္ရွားတဲ့ ရဲတပ္ဖဲြ႔၀င္ေတြကို ပိတ္ဆုိ႔ၿပီး ေလးခြနဲ႔ ပစ္ခတ္ခဲ့တာေၾကာင့္ ဖမ္းဆီးခံ ရထားတဲ့ ရန္ကုန္တုိင္းေဒသၾကီး လွည္းကူးၿမိဳ႕နယ္၊ စခန္းႀကီးေက်းရြာအုပ္စု အျမန္လမ္းေဘး ၃ မုိင္ ၄ ဖာလုံကေန ၅ မုိင္ ဝန္းက်င္မွာ ေနထိုင္သူေတြထဲက ၅ဦးကို အျမန္လမ္းဥပေဒနဲ႔ အမႈဖြင့္ထားတယ္လို႔ သိရပါတယ္။
မေန႔က ရန္ကုန္တုိင္းအစုိးရအဖြဲ႔ ညႊန္ၾကားခ်က္နဲ႔ က်ဴးေက်ာ္တဲေတြကို ၿဖိဳဖ်က္ဖို႔ ရဲတပ္ဖဲြ႔၀င္ေတြလာခ်ိန္မွာ အျမန္ လမ္းမၾကီးကို ပိတ္ဆုိ႔ၿပီး ရဲတပ္ဖဲြ႔၀င္ေတြကို ေလးခြနဲ႔ ပစ္ခတ္ခဲ့တာေၾကာင့္ အမ်ဳိးသား ၄ ဦးနဲ႔ အမ်ဳိးသမီး ၁ ဦးကို လွည္းကူးၿမိဳ႔မ ရဲစခန္းမွာ ဖမ္းဆီးထိန္းသိမ္းထားတာျဖစ္ပါတယ္။

အျမန္လမ္းရဲတပ္ဖဲြ႔က အမႈဖြင့္ထားတာျဖစ္တယ္လို႔ လွည္းကူးၿမိဳ႕မရဲစခန္းက ဒုရဲမွဴး ဦးေမာင္ေမာင္ဦး က ေျပာ ပါတယ္။

ႏိုင္ငံေတာ္စီမံကိန္း ေဆာင္ရြက္မွာ ျဖစ္တာေၾကာင့္ အျမန္လမ္းေဘး ၃ မုိင္ ၄ ဖာလုံကေန ၅ မုိင္ဝန္းက်င္မွာ က်ဴးေက်ာ္ေနထုိင္သူေတြကို ၂ လအတြင္း စီမံခ်က္နဲ႔ အၿပီး ၿဖိဳဖ်က္သြားမွာ ျဖစ္ၿပီး ထပ္မံက်ဴးေက်ာ္ မေနထုိင္ေအာင္ လည္း ေစာင့္ၾကည့္သြားမွာ ျဖစ္တယ္လို႔ တာ၀န္ရွိသူေတြက ေျပာထားပါတယ္။

လွည္းကူးၿမိဳ႔နယ္ စခန္းႀကီးေက်းရြာ အုပ္စု စိမ္းလန္းေက်းရြာ၊ ဂန္႔ေဂၚကြၽန္း၊ ေအာင္ရတနာ၊ ရတနာေအာင္ နဲ႔ ေအာင္သုခ စတဲ့ရြာေတြက က်ဴးေက်ာ္တဲအိမ္ေတြကို တုိင္းအစုိးရရဲ႕ ၫႊန္ၾကားခ်က္နဲဲ႔ စက္ယႏၲရားေတြကို အသုံးမျပဳဘဲ လူအင္အား ၁ ေထာင္နီး ပါးနဲ႔ ရဲတပ္ဖြဲ႔ဝင္အား ၂၀၀ အသုံးျပဳၿဖိဳဖ်က္ခဲ့တာျဖစ္ၿပီး ဒီကေန႔မွာလည္း က်န္ရွိေနတဲ့ ေနအိမ္ေတြကုိ ဆက္လက္ ဖ်က္သိမ္းေနပါတယ္။

RFA Burmese
http://www.rfa.org/burmese

Read More

အထပ္ျမင့္ကြန္ဒို ၁၆ဝ ေက်ာ္ကို ရန္ကုန္တိုင္းအစိုးရအဖြဲ႔ က ျပန္စစ္ေဆးမည္

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕က အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုတခ်ိဳ႕ကို ေတြ႔ရစဥ္။ Photo: Myo Zaw Ko/RFA

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေပၚမွာရွိတဲ့ အထပ္ျမင့္ကြန္ဒို အလံုး ၁၆ဝ ေက်ာ္ကို ရန္ကုန္တိုင္းအစိုးရအဖြဲ႔က ျပန္စစ္ေဆး မွာျဖစ္သလို လက္ရွိေဆာက္လုပ္ဆဲ အထပ္ျမင့္ကြန္ဒို ၁၂ လံုးကို မူလခြင့္ျပဳထားတဲ့ အထပ္အေရအတြက္ ထက္ေလွ်ာ့ခ်ဖို႔ ရန္ကုန္တိုင္းအစိုးရအဖြဲ႔က ညႊန္ၾကားထားတယ္လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးက ေျပာ ပါတယ္။

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုေတြမ်ားလာရင္ ၿမိဳ႕ပ်က္စီးလာႏိုင္ဆိုတဲ့ အေၾကာင္းျပခ်က္နဲ႔ အထပ္ျမင့္ကြန္ဒိုေတြကို ျပန္စစ္ေဆးတဲ့သေဘာျဖစ္တယ္လို႔ အထပ္ေလွ်ာ့ဖို႔ညႊန္ၾကားခံရတဲ့ Naing Group ေဆာက္လုပ္ေရး အမႈေဆာင္ဒါရိုက္တာ ဦးေက်ာ္ေက်ာ္မိုး က ေျပာပါတယ္။

"အထပ္ျမင့္ေတြ ေဆာက္တာမ်ားလာရင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ႀကီးက ပ်က္စီးသြားမယ္၊ ၿမိဳ႕အဂၤါရပ္နဲ႔ မညီေတာ့ဘူးဆိုတဲ့ အတိုင္းအတာ၊ ၿပီးေတာ့ အထပ္ျမင့္ေတြကို အကုန္ျပန္လည္စိစစ္တဲ့သေဘာပါခင္ဗ်၊ အခု က်ေနာ္တို႔ သိသေလာက္ဆိုရင္ေတာ့ ကမၻာေအးဘုရားလမ္းေပၚက Aye&Son ပါပါတယ္၊ ေခ်ာ္တြင္း ကုန္းမီးပြိဳင့္အေက်ာ္က KER ပါပါတယ္ ၂၉ ထပ္ကို သူက ၁၂ ထပ္ေလွ်ာ့ခံရတာေပါ့၊ ကမ္းနာလမ္းက Paragon Residence ပါပါတယ္၊ ဖိုးစိန္လမ္း Illustra ပါပါတယ္၊ မရမ္းကုန္းက IVY ကြန္ဒိုပါပါတယ္၊ ကမာၻေအးဘုရားလမ္း ရိပ္သာမွတ္တိုင္က စိမ္းလဲ့ေအာင္ကြန္ဒို ပါပါတယ္၊ ေနာက္တစ္ခုက အင္းစိန္ လမ္းႀကီးေပၚက Golden Dragon ပါပါတယ္၊ Merchant Sule Project ပါပါတယ္"

ေဆာက္လုပ္ထားတဲ့ အထပ္ေတြကိုျပန္ေလွ်ာ့ခ်ဖို႔ ရန္ကုန္တိုင္းအစိုးရရဲ႕ ၿပီးခဲ့တဲ့ ဇူလိုင္လ ၁၁ ရက္ေန႔က ထုတ္ျပန္ခဲ့တဲ့ ညႊန္ၾကားခ်က္ကို ျပန္စစ္ေဆးေပးဖို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္ေတြဘက္က သက္ဆိုင္ရာဌာန ဆိုင္ရာေတြကို ေမတၱာရပ္ခံစာေပးပို႔သြားမယ္လို႔လည္း ဦးေက်ာ္ေက်ာ္မိုးက ေျပာပါတယ္။

ရန္ကုန္တိုင္းအစိုးရရဲ႕ ညႊန္ၾကားခ်က္ေၾကာင့္ ေဆာက္လုပ္ေရးကုမၼဏီနဲ႔ ဝယ္ယူသူေတြအၾကားယံုၾကည္မႈ ပ်က္လာႏိုင္သလို ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္းနဲ႔ပတ္သက္တဲ့ အေရာင္ဆိုင္ေတြအထိပါ ထိခိုက္ႏွစ္နာမႈ ေတြရွိေန တယ္လို႔လည္း ေျပာပါတယ္။

ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီက ၉ ထပ္နဲ႔အထက္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြကို အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအံုလို႔ သတ္မွတ္ထားတာျဖစ္ပါတယ္။

RFA Burmese
http://www.rfa.org/burmese
...........


ရန်ကုန်မြို့က အထပ်မြင့်အဆောက်အအုံတချို့ကို တွေ့ရစဉ်။ Photo: Myo Zaw Ko/RFA
ရန်ကုန်မြို့ပေါ်မှာရှိတဲ့ အထပ်မြင့်ကွန်ဒို အလုံး ၁၆ဝ ကျော်ကို ရန်ကုန်တိုင်းအစိုးရအဖွဲ့က ပြန်စစ်ဆေး မှာဖြစ်သလို လက်ရှိဆောက်လုပ်ဆဲ အထပ်မြင့်ကွန်ဒို ၁၂ လုံးကို မူလခွင့်ပြုထားတဲ့ အထပ်အရေအတွက် ထက်လျှော့ချဖို့ ရန်ကုန်တိုင်းအစိုးရအဖွဲ့က ညွှန်ကြားထားတယ်လို့ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်တစ်ဦးက ပြော ပါတယ်။

ရန်ကုန်မြို့မှာ အထပ်မြင့်အဆောက်အအုံတွေများလာရင် မြို့ပျက်စီးလာနိုင်ဆိုတဲ့ အကြောင်းပြချက်နဲ့ အထပ်မြင့်ကွန်ဒိုတွေကို ပြန်စစ်ဆေးတဲ့သဘောဖြစ်တယ်လို့ အထပ်လျှော့ဖို့ညွှန်ကြားခံရတဲ့ Naing Group ဆောက်လုပ်ရေး အမှုဆောင်ဒါရိုက်တာ ဦးကျော်ကျော်မိုး က ပြောပါတယ်။

"အထပ်မြင့်တွေ ဆောက်တာများလာရင် ရန်ကုန်မြို့တော်ကြီးက ပျက်စီးသွားမယ်၊ မြို့အင်္ဂါရပ်နဲ့ မညီတော့ဘူးဆိုတဲ့ အတိုင်းအတာ၊ ပြီးတော့ အထပ်မြင့်တွေကို အကုန်ပြန်လည်စိစစ်တဲ့သဘောပါခင်ဗျ၊ အခု ကျနော်တို့ သိသလောက်ဆိုရင်တော့ ကမ္ဘာအေးဘုရားလမ်းပေါ်က Aye&Son ပါပါတယ်၊ ချော်တွင်း ကုန်းမီးပွိုင့်အကျော်က KER ပါပါတယ် ၂၉ ထပ်ကို သူက ၁၂ ထပ်လျှော့ခံရတာပေါ့၊ ကမ်းနာလမ်းက Paragon Residence ပါပါတယ်၊ ဖိုးစိန်လမ်း Illustra ပါပါတယ်၊ မရမ်းကုန်းက IVY ကွန်ဒိုပါပါတယ်၊ ကမ္ဘာအေးဘုရားလမ်း ရိပ်သာမှတ်တိုင်က စိမ်းလဲ့အောင်ကွန်ဒို ပါပါတယ်၊ နောက်တစ်ခုက အင်းစိန် လမ်းကြီးပေါ်က Golden Dragon ပါပါတယ်၊ Merchant Sule Project ပါပါတယ်"

ဆောက်လုပ်ထားတဲ့ အထပ်တွေကိုပြန်လျှော့ချဖို့ ရန်ကုန်တိုင်းအစိုးရရဲ့ ပြီးခဲ့တဲ့ ဇူလိုင်လ ၁၁ ရက်နေ့က ထုတ်ပြန်ခဲ့တဲ့ ညွှန်ကြားချက်ကို ပြန်စစ်ဆေးပေးဖို့ ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းရှင်တွေဘက်က သက်ဆိုင်ရာဌာန ဆိုင်ရာတွေကို မေတ္တာရပ်ခံစာပေးပို့သွားမယ်လို့လည်း ဦးကျော်ကျော်မိုးက ပြောပါတယ်။

ရန်ကုန်တိုင်းအစိုးရရဲ့ ညွှန်ကြားချက်ကြောင့် ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္မဏီနဲ့ ဝယ်ယူသူတွေအကြားယုံကြည်မှု ပျက်လာနိုင်သလို ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်းနဲ့ပတ်သက်တဲ့ အရောင်ဆိုင်တွေအထိပါ ထိခိုက်နှစ်နာမှု တွေရှိနေ တယ်လို့လည်း ပြောပါတယ်။

မြို့တော်စည်ပင်သာယာရေးကော်မတီက ၉ ထပ်နဲ့အထက် ကွန်ဒိုတိုက်ခန်းတွေကို အထပ်မြင့်အဆောက်အအုံလို့ သတ်မှတ်ထားတာဖြစ်ပါတယ်။

RFA Burmese
http://www.rfa.org/burmese

Read More

အိမ္ငွါးက ေနထိုင္တာ ၁၂ ႏွစ္ေက်ာ္သြားပါက ဥပေဒအရ ႏွင္ခ်ခြင့္ မ႐ွိေတာ့ပါဘူးတဲ့

သတိထားႏိုင္ေစဖို႔ပါ...

အိမ္ငွါးက ေနထိုင္တာ ၁၂ ႏွစ္ေက်ာ္သြားပါက ဥပေဒအရ ႏွင္ခ်ခြင့္ မ႐ွိေတာ့ပါဘူးတဲ့...

တရားစြဲဖို႔ ကန္႔သတ္ထားတဲ့ ကာလအပိုင္းအျခား ကုန္ဆံုးသြားလို႔ ျဖစ္ပါတယ္တဲ့... ေစ်ကြက္ဂ်ာနယ္ပါ ေဆာင္းပါးပါ....

"၁၂ ႏွစ္ေက်ာ္ ေနထုိင္လာသူထံမွ ေျမႏွင့္အိမ္ကို၀ယ္လွ်င္"

''ေရာင္းမယ့္ အိမ္နဲ႔ ေျမက ပိုင္ရွင္အစစ္မဟုတ္လုိ႔ ဝယ္ဖုိ႔
အဆင္ေျပပါ့မလား ဆရာ'' ဟု တပည့္တစ္ဦးက လာေရာက္
ေဆြး ေႏြး ပါသည္။

''ပိုင္ရွင္အစစ္မဟုတ္ဘူးဆုိ တာက ဘာကို ေျပာတာလဲ၊
ေျမပိုင္ရွင္က ေသဆုံးသြားလုိ႔လား''

''အဲဒီလုိေတာ့ မဟုတ္ဘူး ဆရာ၊ ဘယ္လုိေျပာရမလဲ''

''ဘယ္လုိမွ မေျပာနဲ႔ေတာ့၊ ေသခ်ာေလ့လာခဲ့မွေပါ့ကြယ္၊
ကဲ- ဆရာေမးတာပဲ ေျဖေတာ့''

''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ''

''ေျမနဲ႔ အိမ္အမည္ေပါက္ပိုင္ရွင္က တစ္ေယာက္၊
အခုေရာင္းမယ္ဆုိတဲ့ သူက တစ္ေယာက္ျဖစ္ေနတာေပါ့''

''ဟုတ္တယ္ ဆရာ''

''ေရာင္းမယ္ဆုိတဲ့ သူက အဲဒီ အိမ္နဲ႔ ေျမကို ဝယ္ထား
တာလား၊ ဘယ္လုိ ပုိင္ဆုိင္လာတာလဲ''

''ေရာင္းမယ္ဆုိတဲ့ သူရဲ႕ေျပာ စကားအရေတာ့
အခုအိမ္နဲ႔ ေျမ ေပၚမွာေနတာ အႏွစ္ ၂ဝ နီးပါးရွိၿပီလုိ႔
ေျပာတယ္''

''ဒါဆုိရင္ ေျမပိုင္ရွင္က သူတုိ႔ ကို ခြင့္ျပဳခ်က္နဲ႔
ထားတာလား''

''အိမ္ေျမပိုင္ရွင္က သူ႔ကို က်ဴး ေက်ာ္ေနထုိင္တယ္ဆုိၿပီး
တရား စြဲခဲ့တယ္''

''အဲဒီေတာ့ အမႈေကာၿပီးသြား ၿပီလား''

''အိမ္ေျမပုိင္ရွင္ရဲ႕ တရားစြဲဆုိမႈက ကာလစည္းကမ္းသတ္
၁၂ ႏွစ္ေက်ာ္သြားလုိ႔ တရားစြဲတာ ႐ႈံးသြားတယ္ေျပာတယ္''

''သူတုိ႔က အႏုိင္ရတယ္ေပါ့၊ ၁၂ ႏွစ္ေက်ာ္လုိ႔ ပိုင္ရွင္ကို
ဆန္႔ က်င္ေနထုိင္ခြင့္ ရသြားတာျဖစ္ မယ္''

''ဟုတ္တယ္ ဆရာ၊ အ
ခု သူတို႔က အိမ္နဲ႔ ေျမကို ေရာင္းမွာ ဆရာ''

''ဒါမ်ဳိးကေတာ့ ဂ႐ုစိုက္ၿပီး ဝယ္ဖုိ႔လုိတယ္၊
ေရာင္းတဲ့သူက လည္း ေနာက္ထပ္အမႈအခင္း အ႐ႈပ္အရွင္း
ကင္းေအာင္ဆုိၿပီး သင့္တဲ့ေစ်းနဲ႔ လြယ္လြယ္ကူကူေရာင္း
သြားမယ့္ သေဘာျဖစ္မယ္''

''ဟုတ္တယ္ဆရာ၊
ေစ်းသင့္ လုိ႔ ဝယ္မယ့္သူက သမီးဆီလာၿပီး စာရြက္စာတမ္း
စစ္ေဆးေပးပါလုိ႔ ေျပာတယ္။ သမီးလည္းေမးၾကည့္လုိက္ေတာ့
႐ႈပ္ေထြးေနတာနဲ႔ ဆရာ့ဆီ အႀကံလာေတာင္းတာ ဆရာ'' ဟု
တပည့္ျဖစ္သူ မိန္းကေလးက ရွင္းျပပါသည္။

''ဘယ္လုိနည္းနဲ႔ က်ဴးေက်ာ္ ေနထုိင္လာၾကတယ္ဆိုတာေတာ့
မသိဘူးေပါ့ကြယ္၊ အဲဒီလုိ ေနထုိင္လာခဲ့တာ ၁၂ ႏွစ္ ကာလ
ေက်ာ္ခဲ့ရင္ ကာလစည္းကမ္းသတ္ အက္ ဥပေဒအရ
ပိုင္ရွင္ဆုိသူက တရားစြဲဆုိဖယ္ရွားပိုင္ခြင့္မရွိေတာ့ဘူး။
အခ်င္းျဖစ္ေျမနဲ႔ အိမ္မွာေနတဲ့ သူ ေတြက ပုိင္ရွင္အေပၚ
ဆန္႔က်င္ေန ထုိင္ခြင့္ရသြားၿပီျဖစ္တယ္၊
တခ်ဳိ႕ ကလည္း အဲဒီအေျခအေနကို ပစၥည္းအေပၚ
ဆန္႔က်င္ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ ရသြားၿပီဆုိၿပီး သတ္မွတ္ေခၚေဝၚ ၾကတယ္။
အဲဒီေျမအိမ္၊ တုိက္ခန္း စတဲ့ မိမိေနထုိင္တဲ့ အေဆာက္အအုံ
ဥပစာကို မိမိတုိ႔ ပုိင္သြားၿပီလုိ႔ ယူဆၾကတယ္။
ဒါနဲ႔ပဲ ထပ္ဆင့္ ေရာင္းခ်တာေတြျဖစ္လာတာေပါ့''

''အဲဒီလုိရခဲ့တဲ့ အေဆာက္အအုံ ဥပစာကို ဝယ္ရင္
တရားဝင္ ပါ့မလား ဆရာ''

''တုိက္ခန္းမွာ အမည္ေျပာင္း ဖုိ႔ ကိစၥ အခက္အခဲရွိႏုိင္သလုိ၊
ေျမ နဲ႔ အိမ္ဆုိရင္လည္း အေရာင္းအ ဝယ္ေျမပုံကူးယူဖုိ႔
အေရာင္းအဝယ္ မွတ္ပုံတင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆုိဖုိ႔
ဂရန္ေျမအမည္ေျပာင္းဖုိ႔စတဲ့ ကိစၥေတြမွာ အမည္ေပါက္သူက
တာဝန္ယူမွာ မဟုတ္တဲ့အတြက္ အခက္အခဲ
ေတြ႔မွာျဖစ္တယ္''

''ဆရာေျပာေတာ့ ဆန္႔က်င္ ပိုင္ဆုိင္တယ္ဆုိ''

ဒါက အားလုံးက လြယ္လြယ္ ေျပာေနၾကတာ၊
တရား႐ုံးက ပိုင္ဆုိင္သြားၿပီလုိ႔ ဆုံးျဖတ္တာ မဟုတ္ဘူး။
တရားစြဲဆုိခြင့္ ကာလေက်ာ္လြန္သြားၿပီလုိ႔ ဆုံးျဖတ္
ေပးလုိက္တာျဖစ္တယ္။

ဒါေပမယ့္ ကာလ စည္းကမ္းသတ္ အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ ၂၈ မွာ
*** တရားစြဲဆုိဖုိ႔ ကန္႔သတ္ထားတဲ့ ကာလအပုိင္းအျခား
ကုန္ဆုံးသြားရင္ အခ်င္းျဖစ္ပစၥည္း ပိုင္ဆုိင္ခြင့္သည္လည္း
ကုန္ဆုံးျပတ္စဲ သြားၿပီလုိ႔ ျပ႒ာန္းထားတဲ့ အတြက္
ေနထုိင္ေနသူက ပစၥည္းကို ပိုင္ဆုိင္ သြားၿပီလုိ႔
ယူဆၾကတာျဖစ္တယ္ ***

''ဒါဆုိရင္ ပိုင္ရွင္က ပုိင္ဆုိင္ ခြင့္ဆုံး႐ႈံးသြားၿပီေပါ့ေနာ္''

''ငါ့တပည့္ကို ရွင္းေအာင္ ေျပာရရင္ တရား႐ုံးခ်ဳပ္က
ဆုံး ျဖတ္ထားတဲ့ စီရင္ထုံးတစ္ခုကို ဖတ္ျပမယ္''

စာေရးသူက စာအုပ္စင္ေပၚ က စီရင္ထုံးစာအုပ္ကို
ဆြဲယူလုိက္ ၿပီး ဖတ္ျပလုိက္ပါသည္။

ေဒၚငန္လြယ္ပါ ရွစ္ဦးႏွင့္ ေဒၚတြဲလ်န္ပါ သုံးဦး ၊
၁၉၈၃ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီရင္ထုံး စာမ်က္ႏွာ ၉၂
အမႈတြင္

"ေဒၚတြဲလ်န္ တုိ႔က အခ်င္းျဖစ္ ေျမႏွင့္အိမ္ကုိ တရားမစြဲဆုိမီ
၅၅ ႏွစ္ခန္႔မွစ၍ ဆန္႔က်င္လက္ရွိထားခဲ့သျဖင့္
ယင္း ေျမႏွင့္အိမ္ကို ပိုင္ဆုိင္ေၾကာင္း ျမြက္ဟေၾကညာေပးရန္
တရား႐ုံး တြင္ ေဒၚငန္လြယ္တုိ႔အေပၚ တရားစြဲဆုိ
ေလွ်ာက္ထားခဲ့ျခင္းျဖစ္ သည္။"

တရား႐ုံးခ်ဳပ္က ဆုံးျဖတ္သည္မွာ

- ေဒၚတြဲလ်န္အဆုိျပဳသည့္အတုိင္း အခ်င္းျဖစ္ ေျမႏွင့္အိမ္ကုိ
ပုိင္ရွင္တုိ႔အား ဆန္႔က်င္၍ ၁၂ ႏွစ္ ေက်ာ္ လက္ရွိထားခဲ့ပါမူ၊
ဆုိင္ရာ ပုိင္ရွင္တုိ႔အေနျဖင့္ ယင္းပစၥည္းမ်ားတြင္ ပိုင္ဆုိင္ခြင့္မွာ
ကာလ စည္းကမ္းသတ္ အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၂၈ အရ
ကုန္ဆုံးျပတ္စဲသြားေပမည္။

- ပိုင္ရွင္တုိ႔အေနျဖင့္ ကာလ စည္းကမ္းသတ္ အက္ဥပေဒ
ပုဒ္မ ၂၈ အရ ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ ကုန္ဆုံးျပတ္စဲေစကာမူ၊
ေဒၚတြဲလ်န္တို႔သည္ ယင္းသို႔ဆန္႔က်င္ လက္ရွိထားျခင္းျဖင့္
အခ်င္းျဖစ္ ေျမႏွင့္အိမ္၏ ပိုင္ ရွင္အျဖစ္သို႔ ေရာက္ေစရမည္ဟု
အဆုိပါ ပုဒ္မ ၂၈ တြင္ ျပ႒ာန္း ထားျခင္းမရွိေပ။

- အခ်င္းျဖစ္ပစၥည္းမ်ား၏ ပိုင္ရွင္တုိ႔က ေဒၚတြဲလ်န္တုိ႔အေပၚ
ယင္းပစၥည္းမ်ားကို လက္ေရာက္ရလုိေၾကာင္း တရားစြဲဆုိခြင့္
မရွိေတာ့ျခင္းမွာ အခ်င္းျဖစ္ပစၥည္းမ်ားႏွင့္ စပ္လ်ဥ္း၍
ေဒၚတြဲလ်န္တုိ႔၏ ပုိင္ေရးပိုင္ခြင့္ႏွင့္ သက္ဆုိင္သည္ဟု
မဆုိႏုိင္ေပ။

- ထုိ႔ေၾကာင့္ ေဒၚတြဲလ်န္တုိ႔စြဲဆုိေသာ အခ်င္း ျဖစ္ေျမႏွင့္
အိမ္ပုိင္ဆုိင္ေၾကာင္း ေၾကညာေပးရန္ စြဲဆုိမႈအား
ပလပ္ေၾကာင္း အမိန္႔ခ်မွတ္ခဲ့သည္လို႔ ေဖာ္ျပထားတယ္။

'' * ဒါေၾကာင့္ ၁၂ ႏွစ္ေက်ာ္ ဆန္႔က်င္ေနထုိင္လာ႐ုံနဲ႔
အဆုိပါ ပစၥည္းကုိ အလုိအေလ်ာက္ ပိုင္ဆုိင္ခြင့္ရၿပီး
ပိုင္ရွင္ျဖစ္လာမွာ မဟုတ္ဘူး။
ေနပုိင္ခြင့္ဆက္လက္ ရွိေနျခင္းကို ဆုိလုိတာျဖစ္တယ္။
ပိုင္ရွင္က မိမိကို အဆုိပါ အ ေဆာက္အအုံမွ
ဖယ္ရွားေပးရန္ တရားစြဲဆုိခြင့္ မရွိျခင္းသာ ျဖစ္ တယ္၊
ဥပေဒအရ ပိုင္ရွင္ျဖစ္လာ မွာ မဟုတ္ဘူး * ''

''ဒါဆုိ ေရာင္းလ႔ုိမရဘူးေပါ့''

''အေရာင္းအဝယ္လုပ္လုိ႔ မရ ဘူးေတာ့ မဟုတ္ဘူး။
ပစၥည္းတစ္ ခုကို ေရာင္းသူဝယ္သူ သေဘာတူ ရင္
အေရာင္းအဝယ္ျဖစ္ၾကတာပဲ။
ဒါေပမယ့္ အခုလုိ အေျခအေနမ်ဳိး က ဥပေဒနဲ႔အညီ
တရားဝင္ပိုင္ရွင္ မဟုတ္တဲ့အတြက္ ေရာင္းမယ္ ဆုိရင္
ကန္႔ကြက္တာ၊ တရားစြဲဆုိတာေတြျဖစ္ႏုိင္တဲ့အတြက္
ဒီအခ်က္ေတြကို ရင္ဆုိင္ႏုိင္မွသာ ဝယ္ ပါ''လုိ႔
အႀကံျပဳ ေျပာၾကားလုိက္ပါ သည္။

ထီယု (ဥပေဒအတိုင္ပင္ခံ)

credit - Zaygwet Journal via အိမ္ျခံေျမလမ္းဆံု
..........
သတိထားႏိုင္ေစဖို႔ပါ...

အိမ္ငြါးက ေနထိုငၲာ ၁၂ ႏြစ္ေက္ာ္ၾသားပါက ဥေပဒအရ ႏြငၡ္ျခင့္ မ႐ြိေတာ့ပါဘူးတဲ့...

တရားျစဲဖို႔ ကႏ္႔သတၳားတဲ့ ကာလအပိုင္းအ်ခား ကုႏၧံဳးၾသားလို႔ ်ဖစၸါတယၱဲ့... ေစ္ၾကကၢ္ာနယၸါ ေဆာင္းပါးပါ....

"၁၂ ႏြစ္ေက္ာ္ ေနထုိငႅာသူထံမြ ေ်မႏြင့္အိမၠိဳ၀ယႅြ္င္"

''ေရာင္းမယ့္ အိမၷဲ႔ ေ်မက ပိုင္ရြင္အစစၼဟုတႅဳိ႔ ဝယၹဳိ႔
အဆင္ေ်ပပါ့မလား ဆရာ'' ဟု တပၫ့္တစ္ဦးက လာေရာက္
ေၾဆး ေႏျး ပါသၫ္။

''ပိုင္ရြင္အစစၼဟုတၻဴးဆုိ တာက ဘာကို ေ်ပာတာလဲ၊
ေ်မပိုင္ရြငၠ ေသဆုံးၾသားလုိ႔လား''

''အဲဒီလုိေတာ့ မဟုတၻဴး ဆရာ၊ ဘယႅဳိေ်ပာရမလဲ''

''ဘယႅဳိမြ ေမ်ပာနဲ႔ေတာ့၊ ေသခ္ာေလ့လာခဲ့ေမြပါ့ၾကယ္၊
ကဲ- ဆရာေမးတာပဲ ေ်ေဖတာ့''

''ဟုတၠဲ့ ဆရာ''

''ေ်မနဲ႔ အိမ္အမၫ္ေပါကၸိဳင္ရြငၠ တစ္ေယာက္၊
အခုေရာင္းမယၦဳိတဲ့ သူက တစ္ေယာက္်ဖစ္ေနတာေပါ့''

''ဟုတၱယ္ ဆရာ''

''ေရာင္းမယၦဳိတဲ့ သူက အဲဒီ အိမၷဲ႔ ေ်မကို ဝယၳား
တာလား၊ ဘယႅဳိ ပုိငၧဳိငႅာတာလဲ''

''ေရာင္းမယၦဳိတဲ့ သူရဲ႕ေ်ပာ စကားအေရတာ့
အခုအိမၷဲ႔ ေ်မ ေပၚမြာေနတာ အႏြစ္ ၂ဝ နီးပါးရြိၿပီလုိ႔
ေ်ပာတယ္''

''ဒါဆုိရင္ ေ်မပိုင္ရြငၠ သူတုိ႔ ကို ျခင့္်ပဳခ္ကၷဲ႔
ထားတာလား''

''အိမ္ေ်မပိုင္ရြငၠ သူ႔ကို က္ဴး ေက္ာ္ေနထုိငၲယၦဳိၿပီး
တရား ျစဲခဲ့တယ္''

''အဲဒီေတာ့ အမႈေကာၿပီးၾသား ၿပီလား''

''အိမ္ေ်မပုိင္ရြင္ရဲ႕ တရားျစဲဆုိမႈက ကာလစၫ္းကမ္းသတ္
၁၂ ႏြစ္ေက္ာ္ၾသားလုိ႔ တရားျစဲတာ ႐ႈံးၾသားတယ္ေ်ပာတယ္''

''သူတုိ႔က အႏုိင္ရတယ္ေပါ့၊ ၁၂ ႏြစ္ေက္ာႅဳိ႔ ပိုင္ရြငၠိဳ
ဆႏ္႔ က္င္ေနထုိျငၡင့္ ရၾသားတာ်ဖစ္ မယ္''

''ဟုတၱယ္ ဆရာ၊ အ
ခု သူတို႔က အိမၷဲ႔ ေ်မကို ေရာင္းမြာ ဆရာ''

''ဒါမ္ဳိးေကတာ့ ဂ႐ုစိုက္ၿပီး ဝယၹဳိ႔လုိတယ္၊
ေရာင္းတဲ့သူက လၫ္း ေနာကၳပ္အမႈအခင္း အ႐ႈပ္အရြင္း
ကင္းေအာငၧဳိၿပီး သင့္တဲ့ေစ္းနဲ႔ ၾလၾယႅယၠဴကူေရာင္း
ၾသားမယ့္ ေသဘာ်ဖစၼယ္''

''ဟုတၱယၦရာ၊
ေစ္းသင့္ လုိ႔ ဝယၼယ့္သူက သမီးဆီလာၿပီး စာျရကၥာတမ္း
စစ္ေဆးေပးပါလုိ႔ ေ်ပာတယ္။ သမီးလၫ္းေမးၾကၫ့္လုိက္ေတာ့
႐ႈပ္ေၾထးေနတာနဲ႔ ဆရာ့ဆီ အႀကံလာေတာင္းတာ ဆရာ'' ဟု
တပၫ့္်ဖစ္သဴ မိႏ္းေကလးက ရြင္း်ပပါသၫ္။

''ဘယႅဳိနၫ္းနဲ႔ က္ဴးေက္ာ္ ေနထုိငႅာၾကတယၦိဳတာေတာ့
မသိဘူးေပါ့ၾကယ္၊ အဲဒီလုိ ေနထုိငႅာခဲ့တာ ၁၂ ႏြစ္ ကာလ
ေက္ာၡဲ့ရင္ ကာလစၫ္းကမ္းသတ္ အက္ ဥေပဒအရ
ပိုင္ရြငၧဳိသူက တရားျစဲဆုိဖယ္ရြားပိုျငၡင့္မရြိေတာ့ဘူး။
အခ္င္း်ဖစ္ေ်မနဲ႔ အိမၼြာေနတဲ့ သူ ေၾတက ပုိင္ရြေင္အပၚ
ဆႏ္႔က္င္ေန ထုိျငၡင့္ရၾသားၿပီ်ဖစၲယ္၊
တခ္ဳိ႕ ကလၫ္း အဲဒီေအ်ခေအနကို ပစၥၫ္းေအပၚ
ဆႏ္႔က္ငၸိဳငၧဳိျငၡင့္ ရၾသားၿပီဆုိၿပီး သတၼြတ္ေခၚေဝၚ ၾကတယ္။
အဲဒီေ်မအိမ္၊ တုိကၡႏ္း စတဲ့ မိမိေနထုိငၲဲ့ ေအဆာက္အအုံ
ဥပစာကို မိမိတုိ႔ ပုိျင္သားၿပီလုိ႔ ယူဆၾကတယ္။
ဒါနဲ႔ပဲ ထပၧင့္ ေရာင္းခ္တာေၾတ်ဖစႅာတာေပါ့''

''အဲဒီလုိရခဲ့တဲ့ ေအဆာက္အအုံ ဥပစာကို ဝယ္ရင္
တရားဝင္ ပါ့မလား ဆရာ''

''တုိကၡႏ္းမြာ အမၫ္ေ်ပာင္း ဖုိ႔ ကိစၥ အခက္အခဲရြိႏုိင္သလုိ၊
ေ်မ နဲ႔ အိမၧဳိရငႅၫ္း ေအရာင္းအ ဝယ္ေ်မပုံကူးယူဖုိ႔
ေအရာင္းအဝယ္ မြတၸဳံတင္ စာခ္ဳပၡ္ဳပၧဳိဖုိ႔
ဂရႏ္ေ်မအမၫ္ေ်ပာင္းဖုိ႔စတဲ့ ကိစၥေၾတမြာ အမၫ္ေပါက္သဴက
တာဝႏ္ယဴမြာ မဟုတၱဲ့အၾတက္ အခက္အခဲ
ေၾတ႔မြာ်ဖစၲယ္''

''ဆရာေ်ပာေတာ့ ဆႏ္႔က္င္ ပိုငၧဳိငၲယၦဳိ''

ဒါက အားလုံးက ၾလၾယႅယ္ ေ်ပာေနၾကတာ၊
တရား႐ုံးက ပိုငၧဳိျင္သားၿပီလုိ႔ ဆုံး်ဖတၱာ မဟုတၻဴး။
တရားျစဲဆုိျခင့္ ကာေလက္ာ္ၾလျႏ္သားၿပီလုိ႔ ဆုံး်ဖတ္
ေပးလုိကၱာ်ဖစၲယ္။

ဒါေပမယ့္ ကာလ စၫ္းကမ္းသတ္ အက္ဥေပဒ ပုဒၼ ၂၈ မြာ
*** တရားျစဲဆုိဖုိ႔ ကႏ္႔သတၳားတဲ့ ကာလအပုိင္းအ်ခား
ကုႏၧဳံးၾသားရင္ အခ္င္း်ဖစၸစၥၫ္း ပိုငၧဳိျငၡင့္သၫႅၫ္း
ကုႏၧဳံး်ပတၥဲ ၾသားၿပီလုိ႔ ်ပ႒ာႏ္းထားတဲ့ အၾတက္
ေနထုိင္ေနသူက ပစၥၫ္းကို ပိုငၧဳိင္ ၾသားၿပီလုိ႔
ယူဆၾကတာ်ဖစၲယ္ ***

''ဒါဆုိရင္ ပိုင္ရြငၠ ပုိငၧဳိင္ ျခင့္ဆုံး႐ႈံးၾသားၿပီေပါ့ေနာ္''

''ငါ့တပၫ့္ကို ရြင္းေအာင္ ေ်ပာရရင္ တရား႐ုံးခ္ဳပၠ
ဆုံး ်ဖတၳားတဲ့ စီရငၴဳံးတစၡဳကို ဖတ္်ပမယ္''

စာေရးသူက စာအုပၥင္ေပၚ က စီရငၴဳံးစာအုပၠိဳ
ၾဆဲယူလုိက္ ၿပီး ဖတ္်ပလုိကၸါသၫ္။

ေဒၚငျႏႅယၸါ ရြစ္ဦးႏြင့္ ေဒၚၾတဲလ္ႏၸါ သုံးဦး ၊
၁၉၈၃ ခုႏြစ္ ်မႏၼာႏုိင္ငံ တရားစီရငၴဳံး စာမ္က္ႏြာ ၉၂
အမႈၾတင္

"ေဒၚၾတဲလ္ႏ္ တုိ႔က အခ္င္း်ဖစ္ ေ်မႏြင့္အိမၠဳိ တရားမျစဲဆုိမီ
၅၅ ႏြစၡႏ္႔မြစ၍ ဆႏ္႔က္ငႅက္ရြိထားခဲ့သ်ဖင့္
ယင္း ေ်မႏြင့္အိမၠိဳ ပိုငၧဳိင္ေၾကာင္း ်ျမေက္ဟၾကညာေပးရႏ္
တရား႐ုံး ၾတင္ ေဒၚငျႏႅယၱဳိ႔ေအပၚ တရားျစဲဆုိ
ေလြ္ာကၳားခဲ့်ခင္း်ဖစ္ သၫ္။"

တရား႐ုံးခ္ဳပၠ ဆုံး်ဖတ္သၫၼြာ

- ေဒၚၾတဲလ္ႏ္အဆုိ်ပဳသၫ့္အတုိင္း အခ္င္း်ဖစ္ ေ်မႏြင့္အိမၠဳိ
ပုိင္ရြငၲဳိ႔အား ဆႏ္႔က္င္၍ ၁၂ ႏြစ္ ေက္ာ္ လက္ရြိထားခဲ့ပါမူ၊
ဆုိင္ရာ ပုိင္ရြငၲဳိ႔ေအန်ဖင့္ ယင္းပစၥၫ္းမ္ားၾတင္ ပိုငၧဳိျငၡင့္မြာ
ကာလ စၫ္းကမ္းသတ္ အက္ဥေပဒပုဒၼ ၂၈ အရ
ကုႏၧဳံး်ပတၥဲၾသားေပမၫ္။

- ပိုင္ရြငၲဳိ႔ေအန်ဖင့္ ကာလ စၫ္းကမ္းသတ္ အက္ဥေပဒ
ပုဒၼ ၂၈ အရ ပိုငၧဳိျငၡင့္ ကုႏၧဳံး်ပတၥဲေစကာမူ၊
ေဒၚၾတဲလ္ႏၲိဳ႕သၫ္ ယင္းသို႔ဆႏ္႔က္င္ လက္ရြိထား်ခင္း်ဖင့္
အခ္င္း်ဖစ္ ေ်မႏြင့္အိမ္၏ ပိုင္ ရြင္အ်ဖစ္သိဳ႕ ေရာက္ေစရမၫ္ဟဳ
အဆုိပါ ပုဒၼ ၂၈ ၾတင္ ်ပ႒ာႏ္း ထား်ခင္းမရြိေပ။

- အခ္င္း်ဖစၸစၥၫ္းမ္ား၏ ပိုင္ရြငၲဳိ႔က ေဒၚၾတဲလ္ႏၲဳိ႔ေအပၚ
ယင္းပစၥၫ္းမ္ားကို လက္ေရာက္ရလုိေၾကာင္း တရားျစဲဆုိျခင့္
မရြိေတာ့်ခင္းမြာ အခ္င္း်ဖစၸစၥၫ္းမ္ားႏြင့္ စပႅ္ၪ္း၍
ေဒၚၾတဲလ္ႏၲဳိ႔၏ ပုိင္ေရးပိုျငၡင့္ႏြင့္ သကၦဳိင္သၫ္ဟဳ
မဆုိႏုိင္ေပ။

- ထုိ႔ေၾကာင့္ ေဒၚၾတဲလ္ႏၲဳိ႔ျစဲဆုိေသာ အခ္င္း ်ဖစ္ေ်မႏြင့္
အိမၸဳိငၧဳိင္ေၾကာင္း ေၾကညာေပးရႏ္ ျစဲဆုိမႈအား
ပလပ္ေၾကာင္း အမိႏ္႔ခ္မြတၡဲ့သၫႅိဳ႕ ေဖာ္်ပထားတယ္။

'' * ဒါေၾကာင့္ ၁၂ ႏြစ္ေက္ာ္ ဆႏ္႔က္င္ေနထုိငႅာ႐ုံနဲ႔
အဆုိပါ ပစၥၫ္းကုိ အလုိေအလ္ာက္ ပိုငၧဳိျငၡင့္ရၿပီး
ပိုင္ရြင္်ဖစႅာမြာ မဟုတၻဴး။
ေနပုိျငၡင့္ဆကႅက္ ရြိေန်ခင္းကို ဆုိလုိတာ်ဖစၲယ္။
ပိုင္ရြငၠ မိမိကို အဆုိပါ အ ေဆာက္အအုံမြ
ဖယ္ရြားေပးရႏ္ တရားျစဲဆုိျခင့္ မရြိ်ခင္းသာ ်ဖစ္ တယ္၊
ဥေပဒအရ ပိုင္ရြင္်ဖစႅာ မြာ မဟုတၻဴး * ''

''ဒါဆုိ ေရာင္းလ႔ုိမရဘူးေပါ့''

''ေအရာင္းအဝယႅဳပႅဳိ႔ မရ ဘူးေတာ့ မဟုတၻဴး။
ပစၥၫ္းတစ္ ခုကို ေရာင္းသူဝယ္သဴ ေသဘာတူ ရင္
ေအရာင္းအဝယ္်ဖစ္ၾကတာပဲ။
ဒါေပမယ့္ အခုလုိ ေအ်ခေအနမ္ဳိး က ဥေပဒနဲ႔အညီ
တရားဝငၸိဳင္ရြင္ မဟုတၱဲ့အၾတက္ ေရာင္းမယ္ ဆုိရင္
ကႏ္႔ၾကကၱာ၊ တရားျစဲဆုိတာေၾတ်ဖစ္ႏုိငၲဲ့အၾတက္
ဒီအခ္က္ေၾတကို ရငၧဳိင္ႏုိငၼြသာ ဝယ္ ပါ''လုိ႔
အႀကံ်ပဳ ေ်ပာၾကားလုိကၸါ သၫ္။

ထီယု (ဥေပဒအတိုငၸငၡံ)

credit - Zaygwet Journal via အိမ္်ခံေ်မလမ္းဆံု
DVB Law Lab
အိမ္ငွားေနတာ ဆယ္႔ႏွစ္ႏွစ္ေက်ာ္သြားရင္ အိမ္ရွင္က အိမ္ငွားကို ႏွင္လို႔ မရေတာ့ဘူးဆိုတာ ဟုတ္ပါ သ လား ။ အိမ္ခန္းကို တစ္ႏွစ္စာခ်ဳပ္နဲ႔ ငွားထားတာ တစ္ႏွစ္ျပည့္လို႔ဖယ္ခိုင္းေတာ့ အိမ္ငွားက ဆင္းမေပးဘူး။ အိမ္ငွားခကို ေထြအုပ္၀န္ထမ္းတစ္ေယာက္ဆီကတစ္ဆင့္ လာေပးတယ္။ အဲဒီအိမ္ငွားကို ဘယ္လိုဖယ္ရမလဲ ။

=======================

ဒီအိမ္ငွားသည္ ႏွစ္ဘယ္ေလာက္ပဲၾကာၾကာ ငွားရမ္းျခင္း အတည္ျဖစ္ေနတယ္ဆုိရင္ သူက အိမ္ငွားအျဖစ္နဲ႔ပဲ ရပ္တည္တယ္။ အိမ္ပုိင္ရွင္အျဖစ္နဲ႔ မေျပာင္းလဲသြားပါဘူး။ ဒါေၾကာင္႔မုိ႔လုိ႔ အိမ္ရွင္ကေနၿပီး သူ႕ကို ဥပေဒနဲ႔အညီ ေဆာင္ရြက္စရာရွိတာကုိ ႏွင္ထုတ္ခြင္႔ ရွိပါတယ္။ ေနာက္ၿပီးေတာ႔ ဒီအိမ္ရွင္က အိမ္ငွားေပးတဲ႔ ငွားရမ္းခေတြ မယူဘူး။ မယူဘူးဆုိလုိ႔ရွိရင္ ဒီငွားရမ္းခ ေတြကုိ လက္မခံဘူးဆုိရင္ ၿမဳိ႕ျပဆုိင္ရာငွားရမ္းခၾကီးၾကပ္ေရးဝန္ရုံး အခုကေတာ႔ ၿမဳိ႕နယ္ေထြအုပ္ရုံးေပါ႔ အဲ႔ဒီမွာ ဒီ Rent Controller မွာ အိမ္လခေတြကုိ ေပးသြင္းႏုိင္ပါတယ္။ Rent Controller ဥပေဒပုဒ္မက ၁၃အရ ၿမဳိ႕နယ္ေထြအုပ္ အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးထံမွာ ေပးသြင္းႏုိင္ပါတယ္။ ေပးသြင္း ႏုိင္တဲ႔အခါမွာ အိမ္ရွင္က ဒီေထြအုပ္ရုံးမွာ သြားထုတ္ခ်င္ရင္ သြားထုတ္ ၊ မထုတ္ျခင္းဘူးဆုိရင္လည္း ေထြအုပ္ ရုံးကေန အိမ္ရွင္ကုိ အေၾကာင္းၾကားၿပီးေတာ႔ လာထုတ္ယူပါလုိ႔ေျပာလုိ႕ရပါတယ္။

တကယ္လုိ႔ အိမ္ငွားကေပါ႔ေနာ္ ဒီစည္းကမ္းေဖာက္ဖ်က္တယ္ဆုိရင္ သူတုိ႔ဒီ စာခ်ဳပ္ အိမ္ရွင္အိမ္ငွားစာခ်ဳပ္ ေတြရွိပါတယ္။ ဒီစည္းကမ္းပုိင္ဆုိင္ရာ စာခ်ဳပ္မွာ လည္း ရွိပါတယ္။ စာခ်ဳပ္ေတြေဖာက္ဖ်က္တယ္ဆုိလုိ႔ရွိရင္ ၿမဳိ႕ျပဆုိင္ရာ ငွားရမ္းခႀကီးၾကပ္ေရး အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ ( က ) ေန ( စ ) အထိ ရွိတဲ႔ ဥပေဒအရ အိမ္ငွားသည္႔ စည္းကမ္းခ်က္ေဖာက္ဖ်က္တဲ႔အတြက္ ေၾကာင္႔မုိ႔လုိ႔ အိမ္ရွင္ကေနၿပီး တရားရုံးမွာ တရားစြဲဆုိၿပီးေတာ႔ ႏွင္ထုတ္ ခြင္႔ ရွိပါတယ္လုိ႔ ေျဖၾကားလုိပါတယ္။

 

Read More

ဆင္ေျခဖုံး အိမ္ျခံေျမ အေရာင္း အငွားေစ်းကြက္ ၂၀၁၆ ႏွစ္ဆန္းပုိင္းမွ စကာ ဆက္တုိက္က်ဆင္းေန

ရန္ကုန္ ဇြန္ ၂၀

` ၂၀၁၅ ေရြးေကာက္ကပြဲမတုိင္မီကာလကတည္းက ၿငိမ္သက္ေနသည့္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ မွာ ၂၀၁၆ ဇြန္လကုန္အထိ ၀ါ၀င္ကာလနီးလာသည့္အထိ ၀ယ္ယူသူမရွိသေလာက္ျဖစ္ကာ ေလ်ာ့ေစ်းျဖင့္ စတင္ေရာင္းခ်မႈမ်ား ရွိလာ ၿပီး အငွားေစ်းကြက္ပါ ထိခုိက္ေန ေၾကာင္း အိမ္ၿခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္မ်ားႏွင့္ တစ္ပုိင္တစ္ႏုိင္အိမ္အငွား ပြဲစား လုပ္ကုိင္ေနသူမ်ားထံမွ သိရသည္။

“တုိင္ခန္းအငွားလား၊ မရတာေတာ္ေတာ္ၾကာေနၿပီ၊ရပ္ကြက္ထဲမွာ ေဆာက္ထားတဲ့ တုိက္ခန္းေတြက ပြထေနတာ။ ငွားေနတဲ့သူက အရင္ကေလာက္မမ်ားေတာ့ဘူး။ၿပီးေတာ့ တုိက္ခန္းပုိင္ရွင္ေတြက အရင္လုိ အိမ္ငွားခဏခဏေျပာင္းတာ မႀကိဳက္ေတာ့ဘူး။အခု အခန္းေတြကမ်ား ငွားေနႏုိင္တဲ့သူက ေတာ္ေတာ္နည္းတယ္။ တုိက္ခန္းပုိင္ရွင္ေတြက သူတုိ႔တုိက္ခန္းေတြေရာင္းမထြက္ေတာ့ အိမ္ငွားကုိေစ်းဖ်က္တင္တယ္ေလ။ အိမ္ငွားကနည္း၊အခန္းေတြက အမ်ားႀကီးထြက္လာ၊၀ယ္တဲ့သူက မရွိသေလာက္ရွားေနေတာ့ ပြဲစားေစ်းကြက္က ပ်က္သေလာက္ျဖစ္ေနၿပီ၊တစ္လတစ္ခန္း ေတာင္ အလုပ္မျဖစ္ေတာ့ဘူး” ဟု လႈိင္ၿမိဳ႕နယ္ႏွင့္ မရမ္းကုန္းၿမိဳ႕နယ္အတြင္း အိမ္ၿခံေျမပြဲစားလုပ္ေနသူ တစ္ဦး ကဆုိသည္။

“ကၽြန္ေတာ္လမ္းထဲမွာ တုိက္ခန္းလြတ္ေတြ အမ်ားႀကီးဘဲ။ တုိက္ခန္းေစ်းက ၿပီးခဲ့တဲ့ ႏွစ္က ထက္ အမ်ားႀကီးမက်ဘူး။အငွားေစ်းသာက်တာ။အေရာင္းေစ်းက သိပ္မက်ဘူး။ဒါေပမယ့္ အ၀ယ္ကေတာ့ မစဥ္းစားပါဘူး။ေဆာက္ထားတာလဲ ပါးပါးေလး။လူမေနရေသးဘူး အက္ေၾကာင္းေတြက ထေနၿပီ။လမ္းထဲကား၀င္လုိ႔လည္းမရ။ဒီၾကားထဲ စည္ပင္က တားထားလုိ႕လူေနၿပီးကာမွ တရားမ၀င္ခုိးေဆာက္လုိ႔ ျပႆနာတက္ေနတဲ့ တုိ္က္ေတြ ဒီမွာက အမ်ားႀကီးဘဲ ။ငွားမယ္သူက မရွိတာ ငွားခ်င္တဲ့တုိင္ခန္းေတြက မ်ားလြန္းလုိ႔”လႈိင္ၿမိဳ႕နယ္အတြင္း တုိက္ခန္းငွားေနထုိင္သူ ကုိမင္းမင္းက ဆုိသည္။

လက္ရွိတြင္ ရန္ကုန္ဆင္ေျခဖုံးၿမိဳ႕နယ္မ်ား၌ တုိက္ခန္းမ်ားေစ်းမွာ လမ္းမတန္း ပ်မ္းမွ် ေျမညီထပ္ လမ္းမတန္း သိန္း(၁၀၀၀-၆၀၀)၊ပထမထပ္ (သိန္း ၇၀၀-၄၀၀)ဒုတိယထပ္(သိန္း၅၀၀-၃၀၀)ေခၚေစ်းရွိကာ လမ္းအတြင္းမ်ားတြင္ ပ်မ္းမွ် ေျမညီထပ္ သိန္း(၅၀၀-၄၀၀)၊ပထမထပ္ (သိန္း ၃၀၀-၂၅၀)ဒုတိယထပ္(သိန္း ၃၀၀-၂၅၀)ေခၚေစ်းရွိေၾကာင္း သိရသည္။ တုိက္ခန္းအငွားေစ်းႏူန္းမ်ားအေနျဖင့္လမ္းမတန္း ပ်မ္းမွ် ေျမညီထပ္ လမ္းမတန္း သိန္း(၁၀-၅)၊ပထမထပ္ (၅သိန္း-၃သိန္း)ဒုတိယထပ္(၂သိန္း-တစ္သိန္းခြဲအထိ)ေခၚေစ်းရွိကာ လမ္းအတြင္းမ်ားတြင္ ပ်မ္းမွ် ေျမညီထပ္ (၂ သိန္းခြဲ-ႏွစ္သိန္း)၊ပထမထပ္ (ႏွစ္သိန္း တစ္သိန္းခြဲ-)ဒုတိယ ထပ္ (တစ္သိန္းခြဲ-တစ္သိန္း)ခန္႔အမ်ဳိးမ်ဳိး ေခၚေစ်းရွိေၾကာင္း သိရသည္။

ၿဖိဳးေ၀ေအာင္
china.com Myanmar
https://www.facebook.com/china.com.mm
.......



ရန်ကုန် ဇွန် ၂၀

` ၂၀၁၅ ရွေးကောက်ကပွဲမတိုင်မီကာလကတည်းက ငြိမ်သက်နေသည့် အိမ်ခြံမြေစျေးကွက် မှာ ၂၀၁၆ ဇွန်လကုန်အထိ ၀ါ၀င်ကာလနီးလာသည့်အထိ ၀ယ်ယူသူမရှိသလောက်ဖြစ်ကာ လျော့စျေးဖြင့် စတင်ရောင်းချမှုများ ရှိလာ ပြီး အငှားစျေးကွက်ပါ ထိခိုက်နေ ကြောင်း အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်များနှင့် တစ်ပိုင်တစ်နိုင်အိမ်အငှား ပွဲစား လုပ်ကိုင်နေသူများထံမှ သိရသည်။

“တိုင်ခန်းအငှားလား၊ မရတာတော်တော်ကြာနေပြီ၊ရပ်ကွက်ထဲမှာ ဆောက်ထားတဲ့ တိုက်ခန်းတွေက ပွထနေတာ။ ငှားနေတဲ့သူက အရင်ကလောက်မများတော့ဘူး။ပြီးတော့ တိုက်ခန်းပိုင်ရှင်တွေက အရင်လို အိမ်ငှားခဏခဏပြောင်းတာ မကြိုက်တော့ဘူး။အခု အခန်းတွေကများ ငှားနေနိုင်တဲ့သူက တော်တော်နည်းတယ်။ တိုက်ခန်းပိုင်ရှင်တွေက သူတို့တိုက်ခန်းတွေရောင်းမထွက်တော့ အိမ်ငှားကိုစျေးဖျက်တင်တယ်လေ။ အိမ်ငှားကနည်း၊အခန်းတွေက အများကြီးထွက်လာ၊၀ယ်တဲ့သူက မရှိသလောက်ရှားနေတော့ ပွဲစားစျေးကွက်က ပျက်သလောက်ဖြစ်နေပြီ၊တစ်လတစ်ခန်း တောင် အလုပ်မဖြစ်တော့ဘူး” ဟု လှိုင်မြို့နယ်နှင့် မရမ်းကုန်းမြို့နယ်အတွင်း အိမ်ခြံမြေပွဲစားလုပ်နေသူ တစ်ဦး ကဆိုသည်။

“ကျွန်တော်လမ်းထဲမှာ တိုက်ခန်းလွတ်တွေ အများကြီးဘဲ။ တိုက်ခန်းစျေးက ပြီးခဲ့တဲ့ နှစ်က ထက် အများကြီးမကျဘူး။အငှားစျေးသာကျတာ။အရောင်းစျေးက သိပ်မကျဘူး။ဒါပေမယ့် အဝယ်ကတော့ မစဉ်းစားပါဘူး။ဆောက်ထားတာလဲ ပါးပါးလေး။လူမနေရသေးဘူး အက်ကြောင်းတွေက ထနေပြီ။လမ်းထဲကားဝင်လို့လည်းမရ။ဒီကြားထဲ စည်ပင်က တားထားလို့လူနေပြီးကာမှ တရားမဝင်ခိုးဆောက်လို့ ပြဿနာတက်နေတဲ့ တို်က်တွေ ဒီမှာက အများကြီးဘဲ ။ငှားမယ်သူက မရှိတာ ငှားချင်တဲ့တိုင်ခန်းတွေက များလွန်းလို့”လှိုင်မြို့နယ်အတွင်း တိုက်ခန်းငှားနေထိုင်သူ ကိုမင်းမင်းက ဆိုသည်။

လက်ရှိတွင် ရန်ကုန်ဆင်ခြေဖုံးမြို့နယ်များ၌ တိုက်ခန်းများစျေးမှာ လမ်းမတန်း ပျမ်းမျှ မြေညီထပ် လမ်းမတန်း သိန်း(၁၀၀၀-၆၀၀)၊ပထမထပ် (သိန်း ရ၀၀-၄၀၀)ဒုတိယထပ်(သိန်း၅၀၀-၃၀၀)ခေါ်စျေးရှိကာ လမ်းအတွင်းများတွင် ပျမ်းမျှ မြေညီထပ် သိန်း(၅၀၀-၄၀၀)၊ပထမထပ် (သိန်း ၃၀၀-၂၅၀)ဒုတိယထပ်(သိန်း ၃၀၀-၂၅၀)ခေါ်စျေးရှိကြောင်း သိရသည်။ တိုက်ခန်းအငှားစျေးနူန်းများအနေဖြင့်လမ်းမတန်း ပျမ်းမျှ မြေညီထပ် လမ်းမတန်း သိန်း(၁၀-၅)၊ပထမထပ် (၅သိန်း-၃သိန်း)ဒုတိယထပ်(၂သိန်း-တစ်သိန်းခွဲအထိ)ခေါ်စျေးရှိကာ လမ်းအတွင်းများတွင် ပျမ်းမျှ မြေညီထပ် (၂ သိန်းခွဲ-နှစ်သိန်း)၊ပထမထပ် (နှစ်သိန်း တစ်သိန်းခွဲ-)ဒုတိယ ထပ် (တစ်သိန်းခွဲ-တစ်သိန်း)ခန့်အမျိုးမျိုး ခေါ်စျေးရှိကြောင်း သိရသည်။

ဖြိုးဝေအောင်
china.com Myanmar
https://www.facebook.com/china.com.mm

Read More

သိန္း၁၀၀ေအာက္ တိုက္ခန္းေတြ ေဆာက္ဖို႔ စီစဥ္ေန

သိန္း၁၀၀ေအာက္တန္ တိုက္ခန္းေတြကို ဒဂုံၿမိဳ႕သစ္နဲ႔ လွိုင္သာယာ ဧရိယာေတြမွာ ေဆာက္မယ္။

ရန္ကုန္တိုင္းေဒသႀကီးအတြင္းမွာ သိန္း ၁၀၀ ေအာက္ ေငြနဲ႔ရနိုင္မယ့္ အိမ္ယာ တိုက္ခန္းေတြ တည္ေဆာက္သြားမယ္လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရးဝန္ႀကီးဌာန က ထုတ္ေဖာ္ ေၾကညာ လိုက္ပါတယ္။

ႏွစ္ႏွစ္တာ ကာလအတြင္း ၄၀၀ စတုရန္းေပ ရွိတဲ့ အိမ္ခန္းေပါင္း ၈၀၀၀ကို ဒဂုံၿမိဳ႕သစ္နဲ႔ လွိုင္သာယာ ဧရိယာေတြမွာ ေဆာက္လုပ္သြားမွာ ျဖစ္တယ္လို႔ ေဆာက္လုပ္ေရး ဝန္ႀကီးဌာန ၿမိဳ႕ျပနဲ႔ အိမ္ယာ ဖြံ့ၿဖိဳး တိုးတက္ေရး ဦးစီးဌာန ညႊန္ၾကားေရးမွူးခ်ဳပ္ ဦးမင္းထိန္က ဘီဘီစီကို ေျပာပါတယ္။

အိမ္ယာ လုံလုံေလာက္ေလာက္ ေဆာက္လုပ္ ေနရာခ်ထားဖို႔အတြက္ ေလာေလာဆယ္ ရင္ဆိုင္ေနရတဲ့ အခက္အခဲက ေျမလိုအပ္ခ်က္ ျဖစ္တယ္လို႔ သူက ေျပာပါတယ္။

BBC Burmese
http://www.bbc.com/burmese/
........


သိန်း၁၀၀အောက်တန် တိုက်ခန်းတွေကို ဒဂုံမြို့သစ်နဲ့ လှိုင်သာယာ ဧရိယာတွေမှာ ဆောက်မယ်။
ရန်ကုန်တိုင်းဒေသကြီးအတွင်းမှာ သိန်း ၁၀၀ အောက် ငွေနဲ့ရနိုင်မယ့် အိမ်ယာ တိုက်ခန်းတွေ တည်ဆောက်သွားမယ်လို့ ဆောက်လုပ်ရေးဝန်ကြီးဌာန က ထုတ်ဖော် ကြေညာ လိုက်ပါတယ်။

နှစ်နှစ်တာ ကာလအတွင်း ၄၀၀ စတုရန်းပေ ရှိတဲ့ အိမ်ခန်းပေါင်း ၈၀၀၀ကို ဒဂုံမြို့သစ်နဲ့ လှိုင်သာယာ ဧရိယာတွေမှာ ဆောက်လုပ်သွားမှာ ဖြစ်တယ်လို့ ဆောက်လုပ်ရေး ဝန်ကြီးဌာန မြို့ပြနဲ့ အိမ်ယာ ဖွံ့ဖြိုး တိုးတက်ရေး ဦးစီးဌာန ညွှန်ကြားရေးမှူးချုပ် ဦးမင်းထိန်က ဘီဘီစီကို ပြောပါတယ်။

အိမ်ယာ လုံလုံလောက်လောက် ဆောက်လုပ် နေရာချထားဖို့အတွက် လောလောဆယ် ရင်ဆိုင်နေရတဲ့ အခက်အခဲက မြေလိုအပ်ချက် ဖြစ်တယ်လို့ သူက ပြောပါတယ်။

BBC Burmese
http://www.bbc.com/burmese/

Read More

ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ပိုမိုျမႇဳပ္ႏွံႏုိင္ေရး ရွယ္ယာမ်ားထုတ္ေရာင္းရန္ Golden Glory Group စီစဥ္

ျမန္မာ့အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ပိုမို၍ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံႏိုင္ရန္ စင္ကာပူအေျခစိုက္ Golden Glory Groupကုမၸဏီက ၎တို႔၏ ရွယ္ယာ မ်ားကို ထုတ္ေရာင္းမည္ဟု သိရ သည္။

၎တို႔၏ ကနဦး ရွယ္ယာ မ်ား ေရာင္းခ်မႈမွ ေဒၚလာသန္း ၈၀ ႏွင့္ သန္း ၁၀၀ ၾကားရရွိရန္ ကုမၸဏီက ေမွ်ာ္လင့္ထားၿပီး အ ေရွ႕ေတာင္အာရွ၏ ဖြံ႕ၿဖိဳးမႈအျမန္ ဆန္ဆံုး ေစ်းကြက္အသစ္သဖြယ္ ျဖစ္လာသည့္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ လုပ္ငန္းပိုင္းအရ ပိုမိုျမႇဳပ္ႏွံရန္ ရည္ရြယ္ထားျခင္းျဖစ္သည္။ ရွယ္ယာေရာင္းခ်၍ရရွိလာသည့္ ေငြ ေၾကးမ်ားသည္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ လုပ္ငန္းပိုင္းရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ၊ ေျမ ေနရာဝယ္ယူမႈမ်ားအတြက္ အသံုးခ်ႏုိင္မည္ဟု ကုမၸဏီအမႈေဆာင္ အရာရွိခ်ဳပ္ ခရစၥတိုဖာဝူက ရန္ကုန္တြင္အင္တာဗ်ဴးတစ္ခု၌ ေျပာၾကားသည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ စီးပြားေရး ျပန္လည္ပြင့္လင္းလာၿပီးေနာက္ Golden Glory Group ကဲ့သို႔အိမ္ၿခံေျမဆိုင္ရာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ကုမၸဏီႀကီးမ်ားက ေကာင္းမြန္ သည့္ အခြင့္အလမ္းသစ္တစ္ရပ္ အျဖစ္ ႐ႈျမင္ေနသည္။ ျမန္မာႏုိင္ငံ ၏ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္တြင္ ထဲထဲဝင္ဝင္ပါဝင္ေနျခင္းက အနာဂတ္ ကာလ ႏုိင္ငံတိုးတက္မႈ အရွိန္ျမင့္ လာခ်ိန္၌ ႏုိင္ငံရပ္ျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံ မႈမ်ားကိုပါ ဖိတ္ေခၚလာႏုိင္မည္ ဟု ဝူက ယူဆေနသည္။ GoldenGlory Group သည္ ရန္ကုန္တြင္Polo Club (Asia) ေဆာက္လုပ္ ေရးစီမံကိန္းကို အေကာင္အထည္ ေဖာ္ေနသကဲ့သို႔ ေနျပည္ေတာ္ႏွင့္ ကီလိုမီတာ ၂၀ မွ်အကြာ၌လည္း စက္မႈဇုန္တစ္ခု တည္ေဆာက္ လ်က္ရွိသည္။

အသက္ (၅၃)ႏွစ္ရွိ ဝူက ေရြးေကာက္ပြဲအၿပီးတြင္ ျမန္မာ့အိမ္ၿခံ ေျမေစ်းကြက္ အရွိန္ပိုေကာင္းလာသလို တစ္ဖက္၌ ဥပေဒသစ္ျပ႒ာန္းမႈေၾကာင့္ ႏုိင္ငံျခားသား မ်ား ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံခြင့္ ကန္႔သတ္ ခ်က္မ်ား ေလ်ာ့ပါးသြားျခင္းက ႏုိင္ငံရပ္ျခားမွ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ဖိတ္ေခၚေနေၾကာင္း မွတ္ခ်က္ေပး ခဲ့သည္။ ႏုိင္ငံတကာေငြေၾကးရန္ ပံုေငြအဖြဲ႕ကလည္း ျမန္မာ့စီးပြားေရးသည္ ယခုႏွစ္တြင္ ၈ ဒသမ ၆ရာခိုင္ႏႈန္းတိုးတက္လာမည္ဟု ခန္႔မွန္းထားသည္။ အဆိုပါ ကိန္းဂဏန္းသည္ အာရွႏုိင္ငံအားလံုး တြင္ အျမင့္ဆံုးျဖစ္သည္။

‘‘တံခါးေတြက ဖြင့္သြားၿပီ။ ႏုိင္ငံျခားကုမၸဏီေတြ ေနာက္ထပ္ဝင္လာမယ္။ ႐ံုးေတြလာဖြင့္လိမ့္ မယ္။ အဲဒီအခါမွာ ေနထိုင္ဖို႔အတြက္ေရာ ႐ံုးခန္းေနရာအတြက္ ပါ အိမ္ၿခံေျမေနရာ ေတာင္းဆိုမႈ က ျမင့္တက္လာလိမ့္မယ္။ ဒါ့အ ျပင္ ကုန္ေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္မႈကို ေက်ာ္လႊားဖို႔အတြက္ ႏိုင္ငံသား ေတြကလည္း ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအ ပိုင္းမွာ ပိုပိုၿပီးအခြင့္အလမ္းေတြ ရွာေဖြလာလိမ့္မယ္’’ဟု ဝူက ေျပာၾကားသည္။

စီးပြားေရးပညာရွင္မ်ားက ျမန္မာႏုိင္ငံ၏ ကုန္ေစ်းႏႈန္းျမင့္တက္မႈႏႈန္းသည္ အေရွ႕ေတာင္ အာရွတြင္ လာမည့္ ၂ ႏွစ္ဆက္ တိုက္ အျမင့္ဆံုးအျဖစ္ ဆက္ရွိေန ၿပီး ၂၀၁၆ တြင္ ၉ ဒသမ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္းႏွင့္ ၂၀၁၇ တြင္ ၈ ဒသမ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အသီးသီးရွိေနဦးမည္ဟု ခန္႔မွန္းထားသည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံထားသည့္ Golden Glory Group၏ စီမံကိန္းမ်ားတြင္ အဆင့္ျမင့္ အိမ္ရာအေဆာက္အအံုမ်ား၊ ဝန္ေဆာင္မႈဌာနမ်ား၊ ၾကယ္ငါးပြင့္ အဆင့္ ဟိုတယ္တစ္လံုး၊ ဆိုင္ခန္း ႏွင့္ ႐ံုးခန္းမ်ား ပါဝင္ေၾကာင္း ကုမၸဏီဝက္ဘ္ဆိုက္၌ ေဖာ္ျပထားသည္။ ထို႔အျပင္ ေနျပည္ေတာ္ စက္မႈဇုန္၌ အဝတ္အထည္ႏွင့္ စာအုပ္ကဲ့သို႔ အေပါ့စားထုတ္ကုန္ စက္႐ုံမ်ား ထည့္သြင္း တည္ ေဆာက္မည္ဟု သိရသည္။

7day daily
.......
မြန်မာ့အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်တွင် ပိုမိုမြှုပ်နှံနိုင်ရေး ရှယ်ယာများထုတ်ရောင်းရန် Golden Glory Group စီစဉ်

မြန်မာ့အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်တွင် ပိုမို၍ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်ရန် စင်ကာပူအခြေစိုက် Golden Glory Groupကုမ္ပဏီက ၎င်းတို့၏ ရှယ်ယာ များကို ထုတ်ရောင်းမည်ဟု သိရ သည်။

၎င်းတို့၏ ကနဦး ရှယ်ယာ များ ရောင်းချမှုမှ ဒေါ်လာသန်း ၈၀ နှင့် သန်း ၁၀၀ ကြားရရှိရန် ကုမ္ပဏီက မျှော်လင့်ထားပြီး အ ရှေ့တောင်အာရှ၏ ဖွံ့ဖြိုးမှုအမြန် ဆန်ဆုံး စျေးကွက်အသစ်သဖွယ် ဖြစ်လာသည့် မြန်မာနိုင်ငံတွင် လုပ်ငန်းပိုင်းအရ ပိုမိုမြှုပ်နှံရန် ရည်ရွယ်ထားခြင်းဖြစ်သည်။ ရှယ်ယာရောင်းချ၍ရရှိလာသည့် ငွေ ကြေးများသည် မြန်မာနိုင်ငံတွင် လုပ်ငန်းပိုင်းရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု၊ မြေ နေရာဝယ်ယူမှုများအတွက် အသုံးချနိုင်မည်ဟု ကုမ္ပဏီအမှုဆောင် အရာရှိချုပ် ခရစ္စတိုဖာဝူက ရန်ကုန်တွင်အင်တာဗျူးတစ်ခု၌ ပြောကြားသည်။

မြန်မာနိုင်ငံတွင် စီးပွားရေး ပြန်လည်ပွင့်လင်းလာပြီးနောက် Golden Glory Group ကဲ့သို့အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု ကုမ္ပဏီကြီးများက ကောင်းမွန် သည့် အခွင့်အလမ်းသစ်တစ်ရပ် အဖြစ် ရှုမြင်နေသည်။ မြန်မာနိုင်ငံ ၏ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်တွင် ထဲထဲဝင်ဝင်ပါဝင်နေခြင်းက အနာဂတ် ကာလ နိုင်ငံတိုးတက်မှု အရှိန်မြင့် လာချိန်၌ နိုင်ငံရပ်ခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံ မှုများကိုပါ ဖိတ်ခေါ်လာနိုင်မည် ဟု ဝူက ယူဆနေသည်။ GoldenGlory Group သည် ရန်ကုန်တွင်Polo Club (Asia) ဆောက်လုပ် ရေးစီမံကိန်းကို အကောင်အထည် ဖော်နေသကဲ့သို့ နေပြည်တော်နှင့် ကီလိုမီတာ ၂၀ မျှအကွာ၌လည်း စက်မှုဇုန်တစ်ခု တည်ဆောက် လျက်ရှိသည်။

အသက် (၅၃)နှစ်ရှိ ဝူက ရွေးကောက်ပွဲအပြီးတွင် မြန်မာ့အိမ်ခြံ မြေစျေးကွက် အရှိန်ပိုကောင်းလာသလို တစ်ဖက်၌ ဥပဒေသစ်ပြဋ္ဌာန်းမှုကြောင့် နိုင်ငံခြားသား များ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံခွင့် ကန့်သတ် ချက်များ လျော့ပါးသွားခြင်းက နိုင်ငံရပ်ခြားမှ ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ဖိတ်ခေါ်နေကြောင်း မှတ်ချက်ပေး ခဲ့သည်။ နိုင်ငံတကာငွေကြေးရန် ပုံငွေအဖွဲ့ကလည်း မြန်မာ့စီးပွားရေးသည် ယခုနှစ်တွင် ၈ ဒသမ ၆ရာခိုင်နှုန်းတိုးတက်လာမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။ အဆိုပါ ကိန်းဂဏန်းသည် အာရှနိုင်ငံအားလုံး တွင် အမြင့်ဆုံးဖြစ်သည်။

‘‘တံခါးတွေက ဖွင့်သွားပြီ။ နိုင်ငံခြားကုမ္ပဏီတွေ နောက်ထပ်ဝင်လာမယ်။ ရုံးတွေလာဖွင့်လိမ့် မယ်။ အဲဒီအခါမှာ နေထိုင်ဖို့အတွက်ရော ရုံးခန်းနေရာအတွက် ပါ အိမ်ခြံမြေနေရာ တောင်းဆိုမှု က မြင့်တက်လာလိမ့်မယ်။ ဒါ့အ ပြင် ကုန်စျေးနှုန်း မြင့်တက်မှုကို ကျော်လွှားဖို့အတွက် နိုင်ငံသား တွေကလည်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုအ ပိုင်းမှာ ပိုပိုပြီးအခွင့်အလမ်းတွေ ရှာဖွေလာလိမ့်မယ်’’ဟု ဝူက ပြောကြားသည်။

စီးပွားရေးပညာရှင်များက မြန်မာနိုင်ငံ၏ ကုန်စျေးနှုန်းမြင့်တက်မှုနှုန်းသည် အရှေ့တောင် အာရှတွင် လာမည့် ၂ နှစ်ဆက် တိုက် အမြင့်ဆုံးအဖြစ် ဆက်ရှိနေ ပြီး ၂၀၁၆ တွင် ၉ ဒသမ ၅ ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ၂၀၁၇ တွင် ၈ ဒသမ ၅ ရာခိုင်နှုန်း အသီးသီးရှိနေဦးမည်ဟု ခန့်မှန်းထားသည်။

မြန်မာနိုင်ငံတွင် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံထားသည့် Golden Glory Group၏ စီမံကိန်းများတွင် အဆင့်မြင့် အိမ်ရာအဆောက်အအုံများ၊ ဝန်ဆောင်မှုဌာနများ၊ ကြယ်ငါးပွင့် အဆင့် ဟိုတယ်တစ်လုံး၊ ဆိုင်ခန်း နှင့် ရုံးခန်းများ ပါဝင်ကြောင်း ကုမ္ပဏီဝက်ဘ်ဆိုက်၌ ဖော်ပြထားသည်။ ထို့အပြင် နေပြည်တော် စက်မှုဇုန်၌ အဝတ်အထည်နှင့် စာအုပ်ကဲ့သို့ အပေါ့စားထုတ်ကုန် စက်ရုံများ ထည့်သွင်း တည် ဆောက်မည်ဟု သိရသည်။

7day daily

Read More

အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ အေဆာက္အဦ ၀င္ေငြခြန္မ်ား ဧၿပီလမွ စ၍ အခြန္ႏွဳန္း (၅)ဆ ပိုမည္ျဖစ္ရာ သတ္မွတ္လ မေရာက္မီ အခြန္ရံုးသို႔ လာေရာက္ ဆက္သြယ္ရန္ လိုေၾကာင္း သိရ

ဧၿပီလမွ စတင္၍ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေပၚတြင္ ေကာက္ခံသည့္ ၀င္ေငြခြန္ အခြန္ႏွဳန္းထားမ်ား (၅)ဆခန္႔ တက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း တာခ်ီလိတ္ၿမိဳ႕နယ္ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ား ဦးစီးဌာနမွ သိရသည္။
"အခု အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမနဲ႔ အေဆာက္အဦေတြဟာ လက္ရွိ ၀င္ေငြခြန္ႏွဳန္းထက္ (၅)ဆေလာက္ တက္သြားမွာပါ၊ ဒါ့ေၾကာင့္ ဧၿပီ(၁)ရက္ေန႔မတိုင္ခင္ အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေရာင္း၀ယ္တာဘဲျဖစ္ျဖစ္၊ တည္ေဆာက္တာဘဲျဖစ္ျဖစ္၊ အမည္ေျပာင္းတာဘဲ ျဖစ္ျဖစ္ အခြန္ကိစၥေတြကို သိဖို႔ ကၽြန္ေတာ္တို႔ ဌာနကို လာေရာက္ ဆက္သြယ္ေစခ်င္တယ္.."ဟု တာခ်ီလိတ္ၿမိဳ႕နယ္ ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ တာ၀န္ရွိသူတစ္ဦးက ေျပာသည္။
ဇန္န၀ါရီလ (၁၅)ရက္ေန႔တြင္ က်င္းပခဲ့သည့္ ျပည္ေထာင္စုလြႊတ္ေတာ္ (၁၃)ႀကိမ္ေျမာက္ အစည္းအေ၀း၌ ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အေကာက္ ဥပေဒၾကမ္း အပုိဒ္ (၂၄)အရ စည္းၾကပ္မႈမ်ား ေပၚတြင္ လြတ္ကင္းေနသည့္ ၀င္ေငြခြန္ေပၚ ေကာက္ခံသည့္ အခြန္ႏွဳန္းထားႏွင့္ ပတ္သက္၍ က်ပ္ သိန္း(၃၀၀)အထိအား (၁၅%)ႏွင့္ က်ပ္သိန္း(၃၀၀)မွ က်ပ္သိန္း(၁၀၀၀)ထိကို (၂၀%)ေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္ၿပီး က်ပ္သိန္း(၁၀၀၀)အထက္အား (၃၀%)အထိ ေပးေဆာင္ရမည္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။
အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ ေပၚတြင္ ေကာက္ခံသည့္ ၀င္ေငြခြန္မွာ ၂၀၁၆ ခုႏွစ္ ဧၿပီလ(၁)ရက္ေန႔တြင္ စတင္ အသက္၀င္မည္ျဖစ္ၿပီး ယခု ေကာက္ခံလွ်က္ရွိသည့္ ၀င္ေငြခြန္၏ (၅)ဆခန္႔ အခြန္ႏွဳန္းထားမ်ား တက္သြားမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ျပည္တြင္းအခြန္မ်ားဦးစီးဌာနမွ သိရသည္။
http://www.tachileik.net/2016/01/201617.html
......................
အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ အဆောက်အဦ ၀င်ငွေခွန်များ ဧပြီလမှ စ၍ အခွန်နှုန်း (၅)ဆ ပိုမည်ဖြစ်ရာ သတ်မှတ်လ မရောက်မီ အခွန်ရုံးသို့ လာရောက် ဆက်သွယ်ရန် လိုကြောင်း သိရ

ဧပြီလမှ စတင်၍ အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ ပေါ်တွင် ကောက်ခံသည့် ၀င်ငွေခွန် အခွန်နှုန်းထားများ (၅)ဆခန့် တက်သွားမည်ဖြစ်ကြောင်း တာချီလိတ်မြို့နယ် ပြည်တွင်းအခွန်များ ဦးစီးဌာနမှ သိရသည်။
"အခု အိမ်၊ ခြံ၊ မြေနဲ့ အဆောက်အဦတွေဟာ လက်ရှိ ၀င်ငွေခွန်နှုန်းထက် (၅)ဆလောက် တက်သွားမှာပါ၊ ဒါ့ကြောင့် ဧပြီ(၁)ရက်နေ့မတိုင်ခင် အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ ရောင်းဝယ်တာဘဲဖြစ်ဖြစ်၊ တည်ဆောက်တာဘဲဖြစ်ဖြစ်၊ အမည်ပြောင်းတာဘဲ ဖြစ်ဖြစ် အခွန်ကိစ္စတွေကို သိဖို့ ကျွန်တော်တို့ ဌာနကို လာရောက် ဆက်သွယ်စေချင်တယ်.."ဟု တာချီလိတ်မြို့နယ် ပြည်တွင်းအခွန်များဦးစီးဌာနမှ တာဝန်ရှိသူတစ်ဦးက ပြောသည်။
ဇန်နဝါရီလ (၁၅)ရက်နေ့တွင် ကျင်းပခဲ့သည့် ပြည်ထောင်စုလွွှတ်တော် (၁၃)ကြိမ်မြောက် အစည်းအဝေး၌ ပြည်ထောင်စု၏ အခွန်အကောက် ဥပဒေကြမ်း အပိုဒ် (၂၄)အရ စည်းကြပ်မှုများ ပေါ်တွင် လွတ်ကင်းနေသည့် ၀င်ငွေခွန်ပေါ် ကောက်ခံသည့် အခွန်နှုန်းထားနှင့် ပတ်သက်၍ ကျပ် သိန်း(၃၀၀)အထိအား (၁၅%)နှင့် ကျပ်သိန်း(၃၀၀)မှ ကျပ်သိန်း(၁၀၀၀)ထိကို (၂၀%)ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး ကျပ်သိန်း(၁၀၀၀)အထက်အား (၃၀%)အထိ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်ကြောင်း သိရသည်။
အိမ်၊ ခြံ၊ မြေ ပေါ်တွင် ကောက်ခံသည့် ၀င်ငွေခွန်မှာ ၂၀၁၆ ခုနှစ် ဧပြီလ(၁)ရက်နေ့တွင် စတင် အသက်ဝင်မည်ဖြစ်ပြီး ယခု ကောက်ခံလျှက်ရှိသည့် ၀င်ငွေခွန်၏ (၅)ဆခန့် အခွန်နှုန်းထားများ တက်သွားမည်ဖြစ်ကြောင်း ပြည်တွင်းအခွန်များဦးစီးဌာနမှ သိရသည်။
http://www.tachileik.net/2016/01/201617.html

Read More

၂၀၁၆- ၂၀၁၇ မွာ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ ဘာဆက္ျဖစ္လာမလဲ

“အခု အခ်ိန္အထိေတာ့ ျမန္မာႏုိင္ငံရဲ႕ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္က ေအးစက္ေနတုန္းပါ” ဒီစကားကို ေျပာၾကသူေတြကေတာ့ ၂၀၁၅ ခုႏွစ္တစ္လုံး အတုိင္းအတာအေနနဲ႔ ေတြ႕ျမင္ေနရတဲ့ ေစ်းကြက္ အေျခေနကုိ ကၽြမ္းက်င္သူေတြနဲ႔ ေစ်းကြက္ နယ္ပယ္ထဲက ေျပာဆုိေနၾကတာ ျဖစ္ပါတယ္။

ဒါေပမယ့္ လာမယ့္ ဘ႑ာႏွစ္ျဖစ္တဲ့ ၂၀၁၆-၂၀၁၇ခုႏွစ္ ထဲမွာေတာ့ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံမႈေတြ ပုိမုိ၀င္ ေရာက္လာႏုိင္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအ၀ယ္ေတြ ေကာင္းလာႏုိင္မယ့္ အေျခအေနေတြကို ျမင္ေတြ႔ေနရတယ္လို႔ ဆုိသူေတြလည္း ရွိေနပါတယ္။ တစ္ဘက္မွာကလည္း ေျမေစ်းႀကီးျမင့္ ေနတာေတြကုိ ကုိင္တြယ္ႏုိင္ဖုိ႔လုိ အပ္ေနဆဲျဖစ္ပါတယ္။

“၂၀၁၆ အတြင္းမွာ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္ေတြ ပိုၿပီးေတာ့ ျဖစ္လိမ့္မယ္၊ ႏိုင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံမႈေတြ ပိုၿပီးေတာ့ ဝင္လာလိမ့္မယ္။ ဒီ ႏုိင္ငံျခားကေန ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံမႈေတြ ပိုၿပီးေတာ့ ဝင္လာမွာ ျဖစ္တဲ့အတြက္ေၾကာင့္ သူတို႔ေတြ ႏုိင္ငံျခားသားေတြအတြက္ စက္႐ံုေတြတည္ဖုိ႔ ေနရာေတြလိုမယ္ ႐ံုးခန္းေတြဖြင့္ဖုိ႔ ကြန္ဒိုေတြ တိုက္ခန္းေတြ လိုမယ္။ အဲဒီ့အတြက္ေၾကာင့္ အေရာင္းအဝယ္ေတြ ပိုၿပီးေတာ့ ျဖစ္မယ္။ အငွားေတြပိုၿပီးေတာ ့ ျဖစ္လိမ့္မယ္” လို႔ iMyanmarHouse.com ရဲ႕ အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ ဦးေနမင္းသူက ခန္႔မွန္း တြက္ခ်က္ပါတယ္။

ျပည္ပ ရင္းႏွီးျမွပ္ႏွံသူေတြေၾကာင့္ အိမ္ၿခံေျမ အေရာင္းအဝယ္နဲ႔ အငွားေတြ ပိုၿပီး ရိွလာ ႏုိင္ေပမယ့္လည္း ျပည္တြင္း၊ ျပည္ပ လုပ္ငန္းရွင္တစ္ခ်ိဳ႕ ႀကံဳေတြ႔ေနရတဲ့ အခက္ခဲတစ္ခုကေတာ့ ေျမေစ်း ႀကီးျမင့္မႈပဲျဖစ္ပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ စက္မႈဇံုေတြမွာလည္း လုပ္ငန္းလုပ္ကိုင္ျခင္း မရိွတဲ့ လစ္လပ္ေျမေတြ ရိွေနတာေၾကာင့္ ႏိုင္ငံဖြံ႔ၿဖိဳး တိုးတတ္မႈေတြမွာ နစ္နာရတယ္လို႔ စီးပြားေရး လုပ္ငန္းရွင္ တစ္ဦးျဖစ္တဲ့ ဦးေနလင္းဇင္က ဆုိပါတယ္။

“ေျမေစ်းက ႀကီးတယ္ဗ်။ ေျမေစ်းႀကီးတဲ့အျပင္ စက္မႈဇံုေတြမွာလည္း အလြတ္ေတြ အမ်ားႀကီးပဲ။ ဒီစက္မႈဇံုေတြလည္း အေကာင္အထည္ မေဖာ္ႏိုင္ဘူး။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕မွာရိွတဲ့ စက္မႈဇံုေတြမွာ လြတ္ေနတဲ့ ေျမကြက္ေတြ ဧကေတြ ေထာင္နဲ႔ခ်ီ ရိွတယ္ဗ် ဘာမွမလုပ္ဘူး။ အဲ့ေျမကြက္ေတြက အရင္တုန္းက သိန္း ၁၀၀၊ ၉၀၊ ၆၀ ေလာက္နဲ႔ ေရာင္းခဲ့တာ အခုထက္ထိ ေျမကြက္ေတြ ဒီအတိုင္းပဲ အဲ့ေျမကြက္ေတြ အဲ့အတိုင္းဝယ္ထားၿပီးေတာ့ အဲလို ပစ္ထားတာ။ ႏုိင္ငံစီးပြားေရး ဖြံ႔ၿဖိဳးတိုးတက္မႈ အရမ္းနစ္နာတယ္” လို႔ဆုိပါတယ္။

ေျမေစ်းတည္ၿငိမ္ဖို႔နဲ႔ ပက္သက္ၿပီး ဥပေဒတစ္ရပ္ ထုတ္ျပန္၊ ထိန္းညိတာမ်ိဳး ေျမေနရာ ရွားပါးမႈေတြအတြက္ ၿမိဳ႕သစ္စီမံကိန္းေတြ အေကာင္အထည္ ေဖာ္လာႏိုင္ ဖို႔လည္း လုိအပ္ေနတဲ့ အေျခအေနေတြကုိလည္း ျမင္ေတြ႕ေနရတယ္လို႔ ၿမိဳ႕ျပ စီမံခန္႔ခြဲမႈ ကၽြမ္းက်င္သူေတြက သတိေပးေနၾကပါတယ္။

“ဘာေၾကာင့္လဲဆိုေတာ့ ဒီေျမေစ်း ႀကီးတယ္ဆိုတဲ့ ကိစၥဟာ ေျပာမယ္ဆိုလို႔ရိွရင္ေတာ့ ဒါက မမွန္မကန္ ပံုစံမက်ဘဲနဲ႔ ျဖစ္လာတဲ့ ကိစၥကိုး၊ အိမ္ၿခံေျမေစ်းနဲ႔ ပက္သက္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမ အခန္းက႑နဲ႔ ပက္သက္ၿပီးေတာ့ တည္ၿငိမ္ခိုင္မာတဲ့ ေစ်းကြက္မ်ိဳးျဖစ္ေအာင္လို႔ ခုနေျပာတဲ့ ဥပေဒေတြနဲ႔ က်ားကန္ေပးရမယ္။ ထိန္းခ်ဳပ္ေပးရမယ္။ တစ္ခ်ိန္ထဲမွာပဲ အိမ္ရာေတြ အမ်ားဆံုး ေဖာ္ထုတ္ေပးရမယ္။ ဒါဆုိလို႔ရိွရင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္က သူ႔ဘာသူ တည္တည္ၿငိမ္ၿငိမ္နဲ႔ ေရရွည္မွာ တည္တံ့ၿပီးေတာ့မွ ေစ်းႏႈန္းကလည္းက်စ္လစ္ ခိုင္မာသြားမယ္ လူတန္းစား ေပါင္းစံု သူ႔အလႊာ အသူ႔အတန္းစားနဲ႔ သူဝယ္ႏုိင္တဲ့ သူ႔အလႊာနဲ႔သူအိပ္မက္ မက္လာႏိုင္မယ္လုိ႔ ေမွ်ာ္လင့္ပါတယ္” လို႔ မ႑ိဳင္ အလုပ္အကိုင္ ရွာေဖြေရးနဲ႔ အိမ္ၿခံေျမ ဝန္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္း အုပ္ခ်ဳပ္မႈ ဒါ႐ိုက္တာ ဦးသန္းဦးက ဆုိပါတယ္။

အိမ္ၿခံေျမ လုပ္ငန္းရွင္ေတြ၊ ၿမိဳ႕ျပ စီမံခန္႔ခြဲသူေတြရဲ႕ အဆိုအရေတာ့ အိမ္ၿခံေျမ ေစ်းကြက္ကို ဥပေဒျပဳေရး အပိုင္းကေန တည့္မတ္ေပးႏုိင္မယ္ဆုိရင္ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ဟာ ျပည္တြင္း၊ ျပည္ပ အက်ဳိးစီးပြားအတြက္ တည္တည္ၿငိမ္ၿငိမ္နဲ႔ေရရွည္ သြားႏုိင္မယ့္ အေျခအေနျဖစ္လာဖုိ႔ေတာ့ ရွိေနပါတယ္။

တစ္ဘက္မွာကလည္း ႏုိင္ငံျခား ရင္းႏွီးျမွဳပ္ႏွံသူေတြအတြက္ လုပ္ငန္းေျမကြက္ အငွားေစ်းကြက္နဲ႔ ႐ုံးခန္း အငွားေစ်းကြက္ေတြအတြက္ အခ်က္က်က် လုပ္ေဆာင္ႏိုင္ဖုိ႔ ပုိၿပီးအေရးႀကီး လာေနတဲ့ အေနအထားမွာ ရွိေနပါတယ္။
Mizzima Burmese
......................
၂၀၁၆- ၂၀၁၇ မှာ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက် ဘာဆက်ဖြစ်လာမလဲ

“အခု အချိန်အထိတော့ မြန်မာနိုင်ငံရဲ့ အိမ်ခြံမြေ စျေးကွက်က အေးစက်နေတုန်းပါ” ဒီစကားကို ပြောကြသူတွေကတော့ ၂၀၁၅ ခုနှစ်တစ်လုံး အတိုင်းအတာအနေနဲ့ တွေ့မြင်နေရတဲ့ စျေးကွက် အခြေနေကို ကျွမ်းကျင်သူတွေနဲ့ စျေးကွက် နယ်ပယ်ထဲက ပြောဆိုနေကြတာ ဖြစ်ပါတယ်။

ဒါပေမယ့် လာမယ့် ဘဏ္ဍာနှစ်ဖြစ်တဲ့ ၂၀၁၆-၂၀၁၇ခုနှစ် ထဲမှာတော့ နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတွေ ပိုမို၀င် ရောက်လာနိုင်ပြီး အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်တွေ ကောင်းလာနိုင်မယ့် အခြေအနေတွေကို မြင်တွေ့နေရတယ်လို့ ဆိုသူတွေလည်း ရှိနေပါတယ်။ တစ်ဘက်မှာကလည်း မြေစျေးကြီးမြင့် နေတာတွေကို ကိုင်တွယ်နိုင်ဖို့လို အပ်နေဆဲဖြစ်ပါတယ်။

“၂၀၁၆ အတွင်းမှာ အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်တွေ ပိုပြီးတော့ ဖြစ်လိမ့်မယ်၊ နိုင်ငံခြား ရင်းနှီးမြှပ်နှံမှုတွေ ပိုပြီးတော့ ဝင်လာလိမ့်မယ်။ ဒီ နိုင်ငံခြားကနေ ရင်းနှီးမြှပ်နှံမှုတွေ ပိုပြီးတော့ ဝင်လာမှာ ဖြစ်တဲ့အတွက်ကြောင့် သူတို့တွေ နိုင်ငံခြားသားတွေအတွက် စက်ရုံတွေတည်ဖို့ နေရာတွေလိုမယ် ရုံးခန်းတွေဖွင့်ဖို့ ကွန်ဒိုတွေ တိုက်ခန်းတွေ လိုမယ်။ အဲဒီ့အတွက်ကြောင့် အရောင်းအဝယ်တွေ ပိုပြီးတော့ ဖြစ်မယ်။ အငှားတွေပိုပြီးတော ့ ဖြစ်လိမ့်မယ်” လို့ iMyanmarHouse.com ရဲ့ အုပ်ချုပ်မှု ဒါရိုက်တာ ဦးနေမင်းသူက ခန့်မှန်း တွက်ချက်ပါတယ်။

ပြည်ပ ရင်းနှီးမြှပ်နှံသူတွေကြောင့် အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်နဲ့ အငှားတွေ ပိုပြီး ရှိလာ နိုင်ပေမယ့်လည်း ပြည်တွင်း၊ ပြည်ပ လုပ်ငန်းရှင်တစ်ချို့ ကြုံတွေ့နေရတဲ့ အခက်ခဲတစ်ခုကတော့ မြေစျေး ကြီးမြင့်မှုပဲဖြစ်ပါတယ်။

ဒါ့အပြင် စက်မှုဇုံတွေမှာလည်း လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်ခြင်း မရှိတဲ့ လစ်လပ်မြေတွေ ရှိနေတာကြောင့် နိုင်ငံဖွံ့ဖြိုး တိုးတတ်မှုတွေမှာ နစ်နာရတယ်လို့ စီးပွားရေး လုပ်ငန်းရှင် တစ်ဦးဖြစ်တဲ့ ဦးနေလင်းဇင်က ဆိုပါတယ်။

“မြေစျေးက ကြီးတယ်ဗျ။ မြေစျေးကြီးတဲ့အပြင် စက်မှုဇုံတွေမှာလည်း အလွတ်တွေ အများကြီးပဲ။ ဒီစက်မှုဇုံတွေလည်း အကောင်အထည် မဖော်နိုင်ဘူး။ ရန်ကုန်မြို့မှာရှိတဲ့ စက်မှုဇုံတွေမှာ လွတ်နေတဲ့ မြေကွက်တွေ ဧကတွေ ထောင်နဲ့ချီ ရှိတယ်ဗျ ဘာမှမလုပ်ဘူး။ အဲ့မြေကွက်တွေက အရင်တုန်းက သိန်း ၁၀၀၊ ၉၀၊ ၆၀ လောက်နဲ့ ရောင်းခဲ့တာ အခုထက်ထိ မြေကွက်တွေ ဒီအတိုင်းပဲ အဲ့မြေကွက်တွေ အဲ့အတိုင်းဝယ်ထားပြီးတော့ အဲလို ပစ်ထားတာ။ နိုင်ငံစီးပွားရေး ဖွံ့ဖြိုးတိုးတက်မှု အရမ်းနစ်နာတယ်” လို့ဆိုပါတယ်။

မြေစျေးတည်ငြိမ်ဖို့နဲ့ ပက်သက်ပြီး ဥပဒေတစ်ရပ် ထုတ်ပြန်၊ ထိန်းညိတာမျိုး မြေနေရာ ရှားပါးမှုတွေအတွက် မြို့သစ်စီမံကိန်းတွေ အကောင်အထည် ဖော်လာနိုင် ဖို့လည်း လိုအပ်နေတဲ့ အခြေအနေတွေကိုလည်း မြင်တွေ့နေရတယ်လို့ မြို့ပြ စီမံခန့်ခွဲမှု ကျွမ်းကျင်သူတွေက သတိပေးနေကြပါတယ်။

“ဘာကြောင့်လဲဆိုတော့ ဒီမြေစျေး ကြီးတယ်ဆိုတဲ့ ကိစ္စဟာ ပြောမယ်ဆိုလို့ရှိရင်တော့ ဒါက မမှန်မကန် ပုံစံမကျဘဲနဲ့ ဖြစ်လာတဲ့ ကိစ္စကိုး၊ အိမ်ခြံမြေစျေးနဲ့ ပက်သက်ပြီး အိမ်ခြံမြေ အခန်းကဏ္ဍနဲ့ ပက်သက်ပြီးတော့ တည်ငြိမ်ခိုင်မာတဲ့ စျေးကွက်မျိုးဖြစ်အောင်လို့ ခုနပြောတဲ့ ဥပဒေတွေနဲ့ ကျားကန်ပေးရမယ်။ ထိန်းချုပ်ပေးရမယ်။ တစ်ချိန်ထဲမှာပဲ အိမ်ရာတွေ အများဆုံး ဖော်ထုတ်ပေးရမယ်။ ဒါဆိုလို့ရှိရင် အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်က သူ့ဘာသူ တည်တည်ငြိမ်ငြိမ်နဲ့ ရေရှည်မှာ တည်တံ့ပြီးတော့မှ စျေးနှုန်းကလည်းကျစ်လစ် ခိုင်မာသွားမယ် လူတန်းစား ပေါင်းစုံ သူ့အလွှာ အသူ့အတန်းစားနဲ့ သူဝယ်နိုင်တဲ့ သူ့အလွှာနဲ့သူအိပ်မက် မက်လာနိုင်မယ်လို့ မျှော်လင့်ပါတယ်” လို့ မဏ္ဍိုင် အလုပ်အကိုင် ရှာဖွေရေးနဲ့ အိမ်ခြံမြေ ဝန်ဆောင်မှုလုပ်ငန်း အုပ်ချုပ်မှု ဒါရိုက်တာ ဦးသန်းဦးက ဆိုပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေ လုပ်ငန်းရှင်တွေ၊ မြို့ပြ စီမံခန့်ခွဲသူတွေရဲ့ အဆိုအရတော့ အိမ်ခြံမြေ စျေးကွက်ကို ဥပဒေပြုရေး အပိုင်းကနေ တည့်မတ်ပေးနိုင်မယ်ဆိုရင် အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ဟာ ပြည်တွင်း၊ ပြည်ပ အကျိုးစီးပွားအတွက် တည်တည်ငြိမ်ငြိမ်နဲ့ရေရှည် သွားနိုင်မယ့် အခြေအနေဖြစ်လာဖို့တော့ ရှိနေပါတယ်။

တစ်ဘက်မှာကလည်း နိုင်ငံခြား ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေအတွက် လုပ်ငန်းမြေကွက် အငှားစျေးကွက်နဲ့ ရုံးခန်း အငှားစျေးကွက်တွေအတွက် အချက်ကျကျ လုပ်ဆောင်နိုင်ဖို့ ပိုပြီးအရေးကြီး လာနေတဲ့ အနေအထားမှာ ရှိနေပါတယ်။
Mizzima Burmese

Read More

အိမ္၊ ျခံ၊ ေျမ၊ တိုက္ခန္း ေရာင္း၀ယ္မႈတြင္ စာခ်ဳပ္အတုႏွင့္ ဆင့္ပြားေရာင္းခ်ျခင္းမ်ား ျဖစ္ေပၚေန

 အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းေရာင္း၀ယ္မႈေဈး ကြက္အတြင္း စာခ်ဳပ္အတုမ်ား၊ ဆင့္ပြားေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားျဖစ္ေပၚလ်က္ရိွ ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈအသင္းမွ တာ၀န္ရိွသူတဦးက ေျပာသည္။
ထိုကဲ့သို႔ အိမ္ျခံေျမတိုက္ခန္းကဲ့သို႔ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္သည့္ပစၥည္းမ်ားအား စာခ်ဳပ္အတုမ်ားျပဳလုပ္ျခင္း၊ ပိုင္ဆိုင္မႈ စာခ်ဳပ္မ်ားကို ဆင့္ပြားေရာင္းခ်ျခင္းမ်ားေၾကာင့္ ပိုင္ဆိုင္မႈဆိုင္ရာ အျငင္းပြားမႈကိစၥရပ္မ်ား ျဖစ္ေပၚလ်က္ရိွ ေၾကာင္း သိရသည္။ အခန္းေပး အခန္းယူ ကန္ထရိုက္ စနစ္ ေခတ္စားခဲ့သည့္ သဃၤန္းကြ်န္း၊ ေတာင္ဥကၠလာပ၊ သာေကတ၊ ေျမာက္ဥကၠလာပစသည့္ ျမိဳ႕နယ္မ်ားတြင္ တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ပတ္သက္၍ စာခ်ဳပ္ဆင့္ပြား ေရာင္းခ်မႈမ်ားအျပင္ ေတာင္ဒဂံု၊ ေျမာက္ဒဂံု၊ သန္လ်င္စသည့္ျမိဳ႕နယ္အမ်ားစုတြင္ အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆိုင္မႈအတြက္ စာခု်ပ္အတုျပဳလုပ္ေရာင္းခ်မႈမ်ားရိွေၾကာင္း သိရသည္။

''ပထမေတာ့ စေပၚေပ်ာက္နဲ႔ ငွားေနတာေပါ့။ ငွားလာတာ ၾကာလာေတာ့ ပတ္၀န္းက်င္မွာ သူပိုင္သလိုျဖစ္လာ တယ္။ ေနာက္ေတာ့ တိုက္ခန္းပိုင္ဆိုင္ေၾကာင္း စာခ်ဳပ္အတုေတြလုပ္ျပီး ေရာင္းတယ္။ အဲဒီ ၀ယ္လိုက္တဲ့လူက လည္း ေဈးေကာင္းရလို႔ထပ္ျပီး ေနာက္တေယာက္ကို ေရာင္းတယ္။ ပိုင္ရွင္ကေပၚလာေတာ့ အရႈပ္အရွင္းေတြ ျဖစ္လာေရာ။ အခုေနာက္ပိုင္း ဒီလိုျပႆနာေတြမ်ားလာတယ္''ဟု ျမန္မာႏိုင္ငံ အိမ္ျခံေျမ၀န္ေဆာင္မႈအသင္းမွ အေထြေထြအတြင္းေရးမွဴး ေဒၚမို႔မို႔ေအာင္က ေျပာသည္။

''ေျမကြက္တကြက္ကို ပိုက္ဆံလိုေနလို႔ပါဆိုျပီး ပဲြစားကေန ပိုင္ရွင္ဆိုတဲ့ လင္မယားႏွစ္ေယာက္ကိုေခၚလာ တယ္။ သိန္းတရာနဲ႔ ၀ယ္ထားတာကို ေငြလိုလို႔ သိန္း ၆၀ ေလာက္နဲ႔ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္မယ္ေျပာတယ္။ ေနာက္တရက္မွ ပိုင္ဆိုင္မႈ ေတြျပတယ္။ အေရာင္းအ၀ယ္လုပ္ျပီး သံုး၊ ေလးရက္ေလာက္မွာ ပဲြစားေခၚလာတဲ့ အိမ္ရွင္ဆိုတဲ့ လင္မယားေတြက ၀ယ္လိုက္တဲ့လူဆီဖုန္းဆက္တယ္။ သူတို႔က ပိုင္ရွင္မဟုတ္ပါဘူး။ ပဲြစားေခၚလို႔ လိုက္လာရတာပါလို႔ ေျပာတယ္။ သူတို႔ေတြေပးထားတဲ့ ေျမကြက္ပိုင္ဆိုင္မႈစာခ်ဳပ္က အတုၾကီးျဖစ္ေနတယ္။ အဲဒီေတာ့ ျပႆနာေတြ ျဖစ္ကုန္ေရာ''ဟု ေျမာက္ဒဂံုျမိဳ႕နယ္တြင္ စာခ်ဳပ္အတုျဖင့္ လိမ္လည္ေရာင္းခ်မႈ ျဖစ္ခဲ့ပံုကို ေဒသခံတဦးက ေျပာသည္။

ထိုကဲ့သို႔ ပိုင္ဆိုင္မႈ အျငင္းပြားဖြယ္မ်ား၊ စာခု်ပ္စာတမ္း အရႈပ္အရွင္းျပႆနာမ်ား ျဖစ္ပြားရျခင္းသည္ ၀ယ္ယူသူ (သို႔) ေရာင္းခ်သူမ်ားကုန္က်စရိတ္မ်ားျပားမည္ဟုထင္ကာ တတ္ကြ်မ္းနားလည္သည့္ ဥပေဒပညာရွင္မ်ား ေခၚယူေလ့မရိွျခင္းစသည္တို႔ေၾကာင့္ ျဖစ္ေပၚေလ့ရိွေၾကာင္း သိရသည္။ အိမ္ျခံေျမ တိုက္ခန္းအေရာင္း အ၀ယ္မ်ားျပဳလုပ္ပါက အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ထားသည့္ စာခ်ဳပ္အား ၀ယ္ယူထားသည့္တန္ဖိုးႏွင့္ညီမွ်သည့္ တံဆိပ္ေခါင္း ခြန္ထမ္းေဆာင္ျခင္း၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္း မွတ္ပံုတင္ေၾကးေပးေဆာင္၍ မွတ္ပံုတင္ေဆာင္ျခင္း စသည္တို႔ကို ျပဳလုပ္သင့္ေၾကာင္း ဥပေဒပညာရွင္မ်ားက အၾကံျပဳေျပာဆိုသည္။ ထို႔အျပင္ အေရာင္းအ၀ယ္ ျပဳလုပ္ေနစဥ္ ကာလမ်ားအတြင္း ပိုင္ဆိုင္မႈႏွင့္ပတ္သက္၍ ကန္႔ကြက္မႈရိွ၊ မရိွကို သတ္မွတ္ရက္တခုထား၍ ႏိုင္ငံပိုင္သတင္းစာမွ ေၾကညာျခင္းသည္လည္း အရႈပ္အရွင္းမ်ားရိွခဲ့ပါက သိရိွႏိုင္ေၾကာင္း သိရသည္။

''အခန္းတခန္းတည္းကို သံုး၊ ေလးဦးက ဆင့္ပြားေရာင္းခ်လာတာကို ေတြ႕လာရတယ္။ အဲဒီေတာ့ အိမ္ျခံေျမ တိုက္ခန္းပဲျဖစ္ျဖစ္ မေရႊ႕ေျပာင္းႏိုင္တဲ့ ပစၥည္းေတြေရာင္း၀ယ္တဲ့အခါ သတင္းစာ ထဲထည့္ျပီး ကန္႔ကြက္မႈရိွ၊ မရိွ ေၾကညာလိုက္၊ နားလည္တတ္ကြ်မ္းတဲ့ ေရွ႕ေနေတြရဲ႕အၾကံဥာဏ္ကို ရယူပါ။ အိမ္ျခံေျမ တိုက္ခန္း၀ယ္တာပဲ၊ ဒါေပမဲ့ ျပႆနာ၀ယ္မိသလို ျဖစ္ေနတယ္။ ေနာက္တခုက အခြန္ေရွာင္ခ်င္ၾကတယ္။ အဲဒီေတာ့ မလိုအပ္တဲ့ ျပႆနာေတြျဖစ္နိုင္ပါတယ္''ဟု အထက္တန္းေရွ႕ေနတဦးျဖစ္သည့္ ဦးေအးထြန္းေဒြးက အၾကံျပဳေျပာဆိုသည္။

၂၀၁၅ ခုနွစ္ ျပည္ေထာင္စု၏ အခြန္အေကာက္ဥပေဒတြင္ အိမ္ငွားရမ္းျခင္း ၀န္ေဆာင္မႈလုပ္ငန္းအတြက္ ကုန္ သြယ္လုပ္ငန္းခြန္ မက်သင့္ေၾကာင္း ေဖာ္ျပထားျပီး ႏိုင္ငံေတာ္အတြင္း ေဆာက္လုပ္ျပီး ေရာင္းခ်သည့္ အေဆာက္အအံု ေရာင္းခ်ျခင္းမွ ေရာင္းရေငြအေပၚတြင္ သံုးရာခိုင္ႏႈန္းျဖင့္ ကုန္သြယ္လုပ္ငန္းခြန္ က်သင့္ေစရ မည္ဟု ျပ႒ာန္းထားသည္။

မင္းဗညား
News Watch(ေစာင့္ၾကည့္သတင္းဂ်ာနယ္)
https://www.facebook.com/NewsWatchJournal
....................


 အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းရောင်းဝယ်မှုဈေး ကွက်အတွင်း စာချုပ်အတုများ၊ ဆင့်ပွားရောင်းချခြင်းများဖြစ်ပေါ်လျက်ရှိ ကြောင်း အိမ်ခြံမြေဝန်ဆောင်မှုအသင်းမှ တာဝန်ရှိသူတဦးက ပြောသည်။
ထိုကဲ့သို့ အိမ်ခြံမြေတိုက်ခန်းကဲ့သို့ မရွှေ့ပြောင်းနိုင်သည့်ပစ္စည်းများအား စာချုပ်အတုများပြုလုပ်ခြင်း၊ ပိုင်ဆိုင်မှု စာချုပ်များကို ဆင့်ပွားရောင်းချခြင်းများကြောင့် ပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ အငြင်းပွားမှုကိစ္စရပ်များ ဖြစ်ပေါ်လျက်ရှိ ကြောင်း သိရသည်။ အခန်းပေး အခန်းယူ ကန်ထရိုက် စနစ် ခေတ်စားခဲ့သည့် သင်္ဃန်းကျွန်း၊ တောင်ဥက္ကလာပ၊ သာကေတ၊ မြောက်ဥက္ကလာပစသည့် မြို့နယ်များတွင် တိုက်ခန်းပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်ပတ်သက်၍ စာချုပ်ဆင့်ပွား ရောင်းချမှုများအပြင် တောင်ဒဂုံ၊ မြောက်ဒဂုံ၊ သန်လျင်စသည့်မြို့နယ်အများစုတွင် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုအတွက် စာခုျပ်အတုပြုလုပ်ရောင်းချမှုများရှိကြောင်း သိရသည်။

''ပထမတော့ စပေါ်ပျောက်နဲ့ ငှားနေတာပေါ့။ ငှားလာတာ ကြာလာတော့ ပတ်ဝန်းကျင်မှာ သူပိုင်သလိုဖြစ်လာ တယ်။ နောက်တော့ တိုက်ခန်းပိုင်ဆိုင်ကြောင်း စာချုပ်အတုတွေလုပ်ပြီး ရောင်းတယ်။ အဲဒီ ၀ယ်လိုက်တဲ့လူက လည်း ဈေးကောင်းရလို့ထပ်ပြီး နောက်တယောက်ကို ရောင်းတယ်။ ပိုင်ရှင်ကပေါ်လာတော့ အရှုပ်အရှင်းတွေ ဖြစ်လာရော။ အခုနောက်ပိုင်း ဒီလိုပြဿနာတွေများလာတယ်''ဟု မြန်မာနိုင်ငံ အိမ်ခြံမြေဝန်ဆောင်မှုအသင်းမှ အထွေထွေအတွင်းရေးမှူး ဒေါ်မို့မို့အောင်က ပြောသည်။

''မြေကွက်တကွက်ကို ပိုက်ဆံလိုနေလို့ပါဆိုပြီး ပွဲစားကနေ ပိုင်ရှင်ဆိုတဲ့ လင်မယားနှစ်ယောက်ကိုခေါ်လာ တယ်။ သိန်းတရာနဲ့ ၀ယ်ထားတာကို ငွေလိုလို့ သိန်း ၆၀ လောက်နဲ့ အရောင်းအဝယ်လုပ်မယ်ပြောတယ်။ နောက်တရက်မှ ပိုင်ဆိုင်မှု တွေပြတယ်။ အရောင်းအဝယ်လုပ်ပြီး သုံး၊ လေးရက်လောက်မှာ ပွဲစားခေါ်လာတဲ့ အိမ်ရှင်ဆိုတဲ့ လင်မယားတွေက ၀ယ်လိုက်တဲ့လူဆီဖုန်းဆက်တယ်။ သူတို့က ပိုင်ရှင်မဟုတ်ပါဘူး။ ပွဲစားခေါ်လို့ လိုက်လာရတာပါလို့ ပြောတယ်။ သူတို့တွေပေးထားတဲ့ မြေကွက်ပိုင်ဆိုင်မှုစာချုပ်က အတုကြီးဖြစ်နေတယ်။ အဲဒီတော့ ပြဿနာတွေ ဖြစ်ကုန်ရော''ဟု မြောက်ဒဂုံမြို့နယ်တွင် စာချုပ်အတုဖြင့် လိမ်လည်ရောင်းချမှု ဖြစ်ခဲ့ပုံကို ဒေသခံတဦးက ပြောသည်။

ထိုကဲ့သို့ ပိုင်ဆိုင်မှု အငြင်းပွားဖွယ်များ၊ စာခုျပ်စာတမ်း အရှုပ်အရှင်းပြဿနာများ ဖြစ်ပွားရခြင်းသည် ၀ယ်ယူသူ (သို့) ရောင်းချသူများကုန်ကျစရိတ်များပြားမည်ဟုထင်ကာ တတ်ကျွမ်းနားလည်သည့် ဥပဒေပညာရှင်များ ခေါ်ယူလေ့မရှိခြင်းစသည်တို့ကြောင့် ဖြစ်ပေါ်လေ့ရှိကြောင်း သိရသည်။ အိမ်ခြံမြေ တိုက်ခန်းအရောင်း အဝယ်များပြုလုပ်ပါက အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ထားသည့် စာချုပ်အား ၀ယ်ယူထားသည့်တန်ဖိုးနှင့်ညီမျှသည့် တံဆိပ်ခေါင်း ခွန်ထမ်းဆောင်ခြင်း၊ စာချုပ်စာတမ်း မှတ်ပုံတင်ကြေးပေးဆောင်၍ မှတ်ပုံတင်ဆောင်ခြင်း စသည်တို့ကို ပြုလုပ်သင့်ကြောင်း ဥပဒေပညာရှင်များက အကြံပြုပြောဆိုသည်။ ထို့အပြင် အရောင်းအဝယ် ပြုလုပ်နေစဉ် ကာလများအတွင်း ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့်ပတ်သက်၍ ကန့်ကွက်မှုရှိ၊ မရှိကို သတ်မှတ်ရက်တခုထား၍ နိုင်ငံပိုင်သတင်းစာမှ ကြေညာခြင်းသည်လည်း အရှုပ်အရှင်းများရှိခဲ့ပါက သိရှိနိုင်ကြောင်း သိရသည်။

''အခန်းတခန်းတည်းကို သုံး၊ လေးဦးက ဆင့်ပွားရောင်းချလာတာကို တွေ့လာရတယ်။ အဲဒီတော့ အိမ်ခြံမြေ တိုက်ခန်းပဲဖြစ်ဖြစ် မရွှေ့ပြောင်းနိုင်တဲ့ ပစ္စည်းတွေရောင်းဝယ်တဲ့အခါ သတင်းစာ ထဲထည့်ပြီး ကန့်ကွက်မှုရှိ၊ မရှိ ကြေညာလိုက်၊ နားလည်တတ်ကျွမ်းတဲ့ ရှေ့နေတွေရဲ့အကြံဉာဏ်ကို ရယူပါ။ အိမ်ခြံမြေ တိုက်ခန်းဝယ်တာပဲ၊ ဒါပေမဲ့ ပြဿနာဝယ်မိသလို ဖြစ်နေတယ်။ နောက်တခုက အခွန်ရှောင်ချင်ကြတယ်။ အဲဒီတော့ မလိုအပ်တဲ့ ပြဿနာတွေဖြစ်နိုင်ပါတယ်''ဟု အထက်တန်းရှေ့နေတဦးဖြစ်သည့် ဦးအေးထွန်းဒွေးက အကြံပြုပြောဆိုသည်။

၂၀၁၅ ခုနှစ် ပြည်ထောင်စု၏ အခွန်အကောက်ဥပဒေတွင် အိမ်ငှားရမ်းခြင်း ၀န်ဆောင်မှုလုပ်ငန်းအတွက် ကုန် သွယ်လုပ်ငန်းခွန် မကျသင့်ကြောင်း ဖော်ပြထားပြီး နိုင်ငံတော်အတွင်း ဆောက်လုပ်ပြီး ရောင်းချသည့် အဆောက်အအုံ ရောင်းချခြင်းမှ ရောင်းရငွေအပေါ်တွင် သုံးရာခိုင်နှုန်းဖြင့် ကုန်သွယ်လုပ်ငန်းခွန် ကျသင့်စေရ မည်ဟု ပြဋ္ဌာန်းထားသည်။

မင်းဗညား
News Watch(စောင့်ကြည့်သတင်းဂျာနယ်)
https://www.facebook.com/NewsWatchJournal

Read More

ၿမိဳ႕စြန္ၿမိဳ႕နယ္မ်ားမွ စည္ပင္ပိုင္ ေျမကြက္ ၇၀ ေက်ာ္ ေလလံတင္မည္

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ၿမိဳ႕နယ္ ကိုးၿမိဳ႕နယ္မွ လူေနရပ္ကြက္မ်ားရွိ စည္ပင္ပိုင္ ေျမကြက္ ၇၀ ေက်ာ္ကို ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီက ေလလံတင္ေရာင္းခ်မည္ဟု အင္ ဂ်င္နီယာႏွင့္ အေဆာက္အအံု ဌာနမွ သတင္းရရိွသည္။
ယခု ေလလံတြင္ ၿမိဳ႕တြင္း မွ ေျမကြက္ အနည္းငယ္သာ ပါဝင္ၿပီး ၿမိဳ႕စြန္မ်ားမွ ေျမကြက္ အမ်ားစုကို ဌာနကအဓိကေလလံ တင္ေရာင္းခ်မည္ျဖစ္ကာ ဩဂုတ္ ၂၇ ႏွင့္ ၂၈ ရက္တြင္ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္ခန္းမ၌ ေလလံပြဲျပဳလုပ္ ေရာင္းခ်မည္ျဖစ္သည္။

 ေလလံတင္မည့္ ေျမမ်ား တြင္ ေပ ၄၀ × ၆၀၊ ေပ ၁၅၀ × ၈၀ အထိ အက်ယ္အဝန္းေျမမ်ား ပါဝင္ၿပီး သာေကတ၊ ေရႊျပည္သာ၊ ေတာင္ဒဂံု၊ ေျမာက္ဥကၠ လာပ အစရွိသည့္ ၿမိဳ႕စြန္ေျမကြက္အမ်ားစုျဖစ္ကာဌာနတြင္း ဘတ္ဂ်က္လိုေငြျမင့္မားေန၍  ေလလံတင္ေရာင္းခ်ေၾကာင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္သာယာေရး ေကာ္ မတီဝင္တစ္ဦးက ေျပာသည္။
ေလလံတင္ ေရာင္းခ်မည့္ ေျမကြက္မ်ားသည္ လူေနရပ္ ကြက္အတြင္းတည္ရွိပါက ပိုင္ရွင္ အမည္ေပါက္အျဖစ္ ခ်ထားေပး မည္ျဖစ္ၿပီး ယခုေလလံပြဲမွာ ေျမ ကြက္ အေရအတြက္မ်ားေသာ ေၾကာင့္ လူစိတ္ဝင္စားမႈမ်ားႏိုင္ သည္ဟု အင္ဂ်င္နီယာႏွင့္ အေဆာက္အအံု ဌာနမွ အဆင့္ ျမင့္အရာရွိတစ္ဦးက ေျပာၾကားသည္။


ယခုႏွစ္အတြင္း ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ေတာ္စည္ပင္က အခ်က္အခ်ာက် သည့္ ၿမိဳ႕တြင္းၿမိဳ႕နယ္မ်ားမွ ေျမ ဧကက်ယ္သည့္ ေျမခုနစ္ကြက္ကို ပထမဆံုးအႀကိမ္ တင္ဒါေခၚယူခဲ့ ဖူးၿပီး ဒုတိယအႀကိမ္အျဖစ္ ၿမိဳ႕ စြန္ေလးၿမိဳ႕နယ္မွ ေျမကြက္အခ်ိဳ႕ ကို ေလလံတင္ ေရာင္းခ်ထား သည္။ တတိယ အႀကိမ္အျဖစ္ ၿပီးခဲ့သည့္လက စည္ပင္ပိုင္ ေျမ ကြက္အခ်ိဳ႕ကို ေရာင္းခ်ခဲ့ၿပီး ယခု စတုတၳအႀကိမ္သည္ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္၏ ေျမကြက္အေရအတြက္အမ်ားဆံုးကို ေလလံေခၚယူမႈျဖစ္သည္။

ယခုေလလံတြင္ ေလလံ အာမခံေၾကးအျဖစ္ ေျမကြက္ အမ်ိဳးအစားေပၚမူတည္ၿပီး အ နည္းဆံုးက်ပ္သိန္း ၃၀ မွ အမ်ားဆံုး က်ပ္သိန္း ၁,၀၀၀ အထိအာမခံ စေပၚေငြေပးသြင္းရမည္ ဟု သတ္မွတ္ထားသည္။

၂၀၁၄ စည္ပင္မွ ေခၚယူ သည့္ ေလလံမ်ားတြင္ ျပည္လမ္း ႏွင့္ မင္းရဲေက်ာ္စြာလမ္းေထာင့္ရွိ စည္ပင္ပိုင္အေဆာက္အအံုသစ္ ငါးလံုး၌ ေဈးဝယ္စင္တာဖြင့္လွစ္ ရန္ လုပ္ငန္းရွင္ေျခာက္ဦးက က်ပ္ ၄၈ ဘီလီယံျဖင့္ ေလလံ ေအာင္ခဲ့သည္။
Ref : 7DaysDaily

Read More

ေစ်းႏႈန္းေျပာင္းရင္းျပင္ရင္း အရႈံးခံေရာင္းခ်လာရတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္

လံုးခ်င္းအိမ္ေတြရဲ့ ေစ်းကြက္ဟာ ေစ်းႏႈန္းေျပာင္းရင္း ျပင္ရင္းနဲ႔ အရႈံးခံေရာင္းရတဲ့ အေျခအေနေတြ ျဖစ္ေပၚေနတယ္လို႔ သိရပါတယ္။

"ေစ်းႏႈန္းေျပာင္းၾကတာက အိမ္ရွင္က အေရာင္းထြက္ခ်င္လုိ႔ ျပင္တာရွိသလို ပြဲစားကအျမတ္တင္ထား ရာကေန မတင္ပဲေရာင္းတာေတြလဲ ရွိတယ္၊ အဓိက ေစ်းခဏခဏ ျပင္တဲ့ေစ်းကြက္က သိန္း (၁၀၀၀) အထက္အိမ္နဲ႔ ေျမေတြမ်ားတယ္"လို႔ ေအးေမတၱာအက်ိဳးေဆာင္မွ မ၀င္းမာက ေျပာပါတယ္။

ေနရာတုိင္းမွာျပင္
ေစ်းနႈန္းအေျပာင္းအလဲနဲ႔ ေရာင္းခ်ရတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ဟာ အရင္က ျပင္ပေလာကမွာသာမက ၀က္လ္ဆုိဒ္နဲ႔ အြန္လိုင္းေစ်းကြက္မွာပါ ပုိ္င္ရွင္ဘက္က ေစ်းျပင္ၿပီးျပန္ေရာင္းတာေတြ ရွိလာပါတယ္။ ေစ်းႏႈန္းျပန္ျပင္ၿပီး ေရာင္းခ်တဲ့ အိမ္ေတြရဲ့ေစ်းကိုလည္း မူလကေခၚေစ်းနဲ႔ ထပ္ေျပာင္းလိုက္တဲ့ ေခၚေစ်းကိုလည္း မူလက ေခၚေစ်းနဲ႔ ထပ္ေျပာင္းလိုက္တဲ့ ေခၚေစ်းကို တခါတည္းေဖာ္ျပၿပီး ေစ်းကြက္ရွာတာေတြလည္းရွိတယ္။ သည္လိုေရာင္းခ်ရတဲ့ ေစ်းကြက္ဟာ ယခုႏွစ္ရဲ့ ႏွစ္လယ္ပိုင္းေလာက္မွာ မ်ားျပားလာခဲ့ၿပီး လက္ရွိအခ်ိန္မွာေတာ့ ေနရာတုိင္းမွာ ေစ်းကြက္အေျပာင္းအလဲေတြ ျဖစ္ေပၚေနၿပီလို႔ သိရပါတယ္။

၀ယ္ေရာင္းအမ်ားစုကသာ ယခုလို မူရင္းေစ်းထက္ ေငြေပၚထြက္ရန္ အရႈံးခံေရာင္းခ်ၾကတာ ျဖစ္ၿပီး တခ်ိဳ႕အိမ္ၿခံေျမေတြကေတာ့ ၀ယ္လက္စိတ္၀င္စားမႈ အေပၚမူတည္ၿပီး ေစ်းကြက္ျပန္တင္တာေတြလည္း ရွိေနပါတယ္။

"၀ယ္ေရာင္းေစ်းကြက္ေအးလို႔ ဒီလိုေစ်းခ်ေရာင္းတာ၊ ဒါက ၀ယ္ေရာင္းေတြ မ၀ယ္ေပမဲ့ တကယ္၀ယ္ေနတာေတြ အတြက္ေတာ့ ေစ်းသက္သက္သာသာနဲ႔ ၀ယ္ခြင့္ရတာမို႔လို႔ အေရာင္းအ၀ယ္ ပံုမွန္ျဖစ္ပါတယ္"လို႔ ေကာင္းေကာင္း (2) အက်ိဳးေဆာင္က ဦးေအာင္မိုးေက်ာ္က ေျပာပါတယ္။


ေငြေပၚေလွ်ာ့ေစ်းလား
ေစ်းႏႈန္းျပန္ျပင္ေရာင္းခ်တဲ့ ေစ်းကြက္ဟာ အရႈံးခံေငြေပၚေလွ်ာ့ေစ်းကြက္ ျဖစ္သလို ၀ယ္လက္ကို ဆြဲေဆာင္မႈ တစ္ရပ္လည္း ျဖစ္ပါတယ္။ မူရင္းေစ်းထက္ အနည္းဆံုး သိန္း (၁၀၀) ကေန သိန္း (၅၀၀) ေလာက္အထိ ေလွ်ာ့ၿပီး ေရာင္းခ်ေပမယ့္ တခ်ိဳ႕ေျမကြက္ေတြရဲ့ ေစ်းႏႈန္းဟာ အဆင့္ဆင့္ေျပာင္းလဲခဲ့တဲ့ ၂၀၁၃ (ၿပီးခဲ့တဲ့ ႏွစ္ႏွစ္က) ေစ်းႏႈန္းထက္ေတာ့ ဆယ္ဆေလာက္အထိ ျမင့္မားေနပါတယ္။

"ေစ်းေတြက အရင္ကေလာက္မသက္သာဘူး ဆုိတာက လက္ရွိေရာင္းတဲ့ ေျမရွင္က အရႈံးခံေရာင္းေပမယ့္ ၀ယ္လက္နဲ႔ ၀ယ္ေရာင္းအေျပာင္းအလဲ လက္လႊဲေတြမ်ားေနေတာ့ အဆင့္ဆင့္တင္ထားတဲ့ အျမတ္ေတြကမ်ားလို႔ မူရင္းေစ်းကြက္ ျပန္မရနုိင္တာ"လို႔ ဥပေဒပညာရွင္ ေဒၚမုိးမိုးက ေျပာပါတယ္။

သည္လုိအရႈံးခံေရာင္းခ်တဲ့ ေျမကြက္အမ်ားစုဟာ စရန္ေငြေပးၿပီး တျခားကေငြနဲ႔ အေၾကေခ်ၿပီး ၀ယ္ယူထားတဲ့ ေျမကြက္နဲ႔ တျခားရင္းႏွီး ျမွဳပ္နွံမႈေျပာင္းခ်င္တဲ့ လူေတြက အဓိကေရာင္းခ်တာျဖစ္ပါတယ္။ အဓိကေရာင္းခ်တဲ့ အမ်ိဳးအစားေတြကေတာ့ တုိက္ခန္းေတြထက္ လံုးခ်င္းအိမ္ယာေတြနဲ႔ ေျမကြက္ေတြျဖစ္ၿပီး က်ပ္သိန္း (၁၀၀၀) နဲ႔အထက္ ေစ်းကြက္ရွိအိမ္ေတြ မ်ားပါတယ္။ ၿမိဳ႕နယ္အေနနဲ႔ကေတာ့ အစံုေရာင္းခ်ေပမယ့္ လမ္းမတန္း ေျမကြက္ေတြထက္ အိမ္ငွားသိပ္မလုိက္တဲ့ ရပ္ကြက္အတြင္းကြက္ေတြ မ်ားတယ္လို႔ သိရပါတယ္။


Ref : Pyae Phyo Mon Mon

Posted By : Wai Phyoe Aung

http://www.shweproperty.com/article/detail/1312/property-zaygywetas

Read More

“ဂရန္ဆိုသည္မွာ” အပိုင္း - ၁

Zaw Min Natmauk

ဂရန္ဆိုတာ ဘာလဲ မသိတဲ့အျပင္ ေၾကးတိုင္နဲ႔ ေျမစာရင္းက ဂရန္ေပးတယ္လို႔ ထင္ေနသူေတံြ အမ်ားႀကီး ေတြ႔ေနရပါတယ္။ ေျမစာရင္းက ဂရန္ေပးခြင့္ မ၇ွိပါ။ တည္ဆဥပေဒမ်ားတြင္ အာဏာ အပ္မထားပါ။ အ ေၾကာင္းတစ္ ရပ္အတြက္ သက္ေသခံအျဖစ္ ကူးေပးရတဲ့ သက္ေသခံ ေျမပံု ၁၀၅ ကိုေတာင္ ဂရန္မွတ္ေနတဲ့ သူက ၇ွိေသး... ဂရန္ အ ေၾကာင္း သိခ်င္ ရင္ ဖတ္ပါ...ဂရန္

၁။ ျမိဳ႕ေျမမ်ားမွာ လူေနထိုင္္ရန္ (Residential Purposes) အတြက္ျဖစ္ေစ၊ စီးပြါးေရး၊ လူမႈေရး၊ ပညာေရး၊ က်န္းမာေရး၊ ၿမိဳ႕ျပဖြံ႔ၿဖိဳးေရး၊ စည္ပင္ သာယာေရး စတဲ့ ကိစၥရပ္မ်ားအတြက္ ျဖစ္ေစ၊ ၿမိဳ႕ေျမကို တနည္းနည္း အသုံး ျပဳလိုရင္ အစိုးရထံက ေျမငွားစာခ်ဳပ္နဲ႔ ေျမငွါးရမ္းသံုးစြဲခြင့္ ေလွ်ာက္ထားရပါတယ္။ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ကို ဂရန္ (Lease) လို႔ ေခၚပါတယ္။ အပိုင္ သ ေဘာမ်ိဳး ခ်ထားတာကေတာ့ Grant လို႔ ေခၚပါတယ္။ အခုေတာ့ Grant ေရာ၊ Lease ေရာကို ဂရန္လို႔ဘဲ ေခၚၾကပါတယ္။

ဂရန္ေလွ်ာက္ထားျခင္း

၂။ အစိုးရေျမကို (ငွါးရမ္း)အသုံးျပဳလိုတဲ့ ပုဂၢလိကမ်ား၊ ဌာနဆိုင္ ရာ၊ အဖြဲ႔အစည္းမ်ား၊ အသင္းမ်ားအေနနဲ႔ သက္ဆိုင ္ရာ ခရိုင္ အ ေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာန၊ ေကာ္လိပ္ေတာ္အရာရွိထံ လိပ္မူၿပီး ဂရန္ေလွ်ာက္ထားၾကရ ပါတယ္။ (ရန္ကုန္ မႏၲေလးမွာေတာ့ ၿမိဳ႕ေတာ္စည္ပင္)။ အဲဒီအခါမွာ သက္ဆိုင္ ရာ ခရိုင္/ၿမိဳ႕နယ္မ်ားရွိ အ ေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာနမ်ားက ေလွ်ာက္လႊာကို လက္ခံၿပီး အမွဳတြဲ ဖြင့္လွစ္ေဆာင ္ရြက ္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ထိုေနာက္ အမႈတြဲကို ေၾကးတိုင္ႏွင့္ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနရဲ႕ ၿမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္းဦးစီးဌာန ရံုးမ်ားထံသို႔ အစိုးရမွ ခ်ထားေပးႏိုင္ေသာ ေျမ ဟုတ္-မဟုတ္ ႏွင့္ ေျမရာဇဝင္ကို စီစစ္ မွတ္ခ်က္ျပဳ ျပန္ၾကားေပးရန္ လႊဲေျပာင္း ေပးပို႔ေလ့ရွိပါတယ္။ အဲဒီလို ေပးပို႔တဲ့ ၿမိဳ႕/ေျမ ဂရန္အမႈတြဲေတြကို ၿမိဳ႕နယ္ ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနက မိမိဌာနမွာ ရွိတဲ့ ၿမိဳ႕ကြက္ေျမပံု(Block Maps)၊ ေျမရာဇဝင္မွတ္တမ္း (1-A Register) ေတြနဲ႔ တိုက္ဆိုင္စိစစ္ၿပီး ေလွ်ာက္ထားတဲ့ ေျမေနရာအတြက္ ေျမရာဇဝင္ မွတ္တမ္း ေဖၚျပေပးျခင္း၊ ယင္းေျမေနရာသည္ အစိုးရ ေျမလြတ္ေျမလပ္ ဟုတ္/မဟုတ္ ႏွင့္ အစိုးရမွ ခ်ထားေပးႏိုင္ေသာေျမ Disposal Land ဟုတ္/မဟုတ္ မွတ္ ခ်က္ျပဳျခင္း၊ ျမိဳ႕ေျမဧရိယာအတြင္း က်ေရာက္ျခင္း ရွိ မရွိ နဲ႔ အစိုးရ အေဆာက္အဦးႏွင့္ အျခားကိစၥမ်ား အသုံးျပဳ ရန္ လ်ာထားေျမမ်ားအတြင္း က်ေရာက္ျခင္း ရွိ/မရွိ တို႔ကို စီစစ္ေပးျခင္း၊ ေျမတန္ဘိုးနဲ႔ ေျမငွားခမ်ား တြက္ခ်က္ေပး ျခင္း၊ စတဲ့ကိစၥရပ္ေတြကို ေဆာင္ရြက္ေပးရပါတယ္။

ဂရန္ထုတ္ေပးတာက ေထြ/အုပ္ ျဖစ္ၿပီး ေျမကို စိစစ္ေပးတာ က ေျမစာရင္းဌာန ျဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္ခ်ထားေပးမႈအတြက္ ေထြ/အုပ္(G.A)ကသာ အဓိကတာ၀န္ခံ ေဆာင္ရြက္ပိုင္ ခြင့္ရွိၿပီး ေျမစာရင္းဌာနက ေျမပံု(ေျမစာရင္း-၁၀၅)၊ ေျမရာဇ၀င္ (ေျမစာရင္း-၁၀၆) နဲ႔ ေျမေပၚလက္ရွိျဖစ္မႈ အေျခ အေနကိုသာ စိစစ္ျပန္ၾကားရန္ တာ၀န္ခံရတာျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေျမဆိုရင္ ေျမစာရင္းက လုပ္တာဘဲဆိုတဲ႔ အစြဲရွိေလေတာ့ ဂရန္ကိစၥဆိုရင္ ေျမစာရင္းဌာနကိုခ်ည္း ဦးတည္ၿပီး ေျမစာရင္းက မတရား ဂရန္ထုတ္ေပးထားပါတယ္ ဆိုတဲ့ အေၾကာင္းျပခ်က္နဲ႔ တိုင္ တိုင္ေနတာ ေတြ႔ရပါတယ္။ ဂရန္ခ်ထားျခင္း လုပ္ငန္းအတြက္ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ေျမႏွင့္အခြန္ေတာ္ လက္စြဲဥပေဒ၊ အထက္ျမန္မာျပည္ ေျမႏွင့္အခြန္ေတာ္ စည္းမ်ဥ္းဥပေဒ၊ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ၿမိဳ႕ ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ားဥပေဒတို႔က ျပဌာန္းထားရွိတဲ့ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းေတြနဲ႔ ဌာန ၂ ခုရဲ႕ သမားစဥ္ လုပ္ငန္းေတြကို သတ္မွတ္ထားၿပီးသား ျဖစ္တာကို တိုင္တန္းတဲ့သူေတြ ေသေသခ်ာခ်ာ သေဘာ မေပါက္ၾကပါဘူး။ ဒါေၾကာင့္ ဂရန္ ဆို ေျမစာရင္းက ထုတ္ေပးေနတယ္ ထင္ၾကလို႔ ျဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္ကိစၥမွာ ေျမစာရင္းတာ၀န္က ေျမပံုေရးကူးေပး ျခင္းနဲ႔ ေျမရာဇ၀င္ ျပန္ၾကားျခင္းသာ ျဖစ္ၿပီး အဓိက တာ၀န္ယူေဆာင္ရြက္ရတာ GAD က ေကာ္လိပ္ေတာ္ေတြ ေဆာင္ရြက္ရတယ္ဆိုတာ မသိတဲ့ လူ အမ်ားႀကီးပါ။

ဂရန္လုပ္ငန္း၌ ေၾကး/ေျမ၏အခန္းက႑

၃။ အမွန္ကေတာ့ ဂရန္အမႈတြဲကို တာ၀န္ခံေဆာင္ရြက္တာ အေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာန ေကာ္လိပ္ေတာ္ အရာရွိရံုးက ျဖစ္ေပမဲ့ ဂရန္ေလွ်ာက္မဲ့ေျမကို ေျမပံုေရးဆြဲေပးရတာ၊ ေျမရာဇ၀င္ ထုတ္ျပန္ေပးရတာအျပင္ ဂရန္ေပး ႏိုင္တဲ့ ေျမ ဟုတ္-မဟုတ္ကို ဌာနရွိ ေျမပံု၊ ေျမရာဇ၀င္၊ မွတ္တမ္း၊ အေထာက္အထားမ်ား နဲ႔ တိုက္ဆိုင္စိစစ္ မွတ္ခ်က္ျပဳရတာက ေျမစာရင္းဌာနျဖစ္ေလေတာ့ ဂရန္ထုတ္ေပးႏိုင္ဘို႔ ေျမစာရင္းက တာ၀န္ယူထားရတဲ့ က႑ ကလည္း မေသးပါဘူး။ ဂရန္ေပးသင့္တဲ့ေျမ မဟုတ္ရင္ မဟုတ္ေၾကာင္း ေျမစာရင္းဌာနအေနနဲ႔ ေထာက္ျပရမဲ့ တာ၀န္ ရွိ္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ေပါင္းစားရင္ အရိုးေတာင္ႏူးတယ္ ဆိုတဲ့ ေခတ္ႀကီးမွာ သမားစဥ္ေတြလည္း ပ်က္သြား တယ္ထင္ပါတယ္။ ဒါ့အျပင္ စစ္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးဆိုတဲ့ တေသြး တသံ တမိန္႔နဲ႔ အာဏာရွင္ဆန္ဆန္ တာ၀န္ေပးအပ္မႈ ကို စိတ္ပါသည္ျဖစ္ေစ မပါသည္ျဖစ္ေစ ေအာင့္အည္း ေဆာင္ရြက္ေပးခဲ့ရတဲ့ ကာလေတြကလည္း တေမ့့တေမာ ဆိုေတာ့ အာဏာပိုင္ေတြအႀကိဳက္ လိုက္လုပ္ေပးရာက စာအုပ္ႀကီးေတြ၊ လုပ္ထံုး လုပ္နည္းေတြကို အေလးမထား အဖတ္အရႈ အေလ့အလာ မရွိေတာ့ဘဲ ၾကံဳသလို ျဖစ္သလို လုပ္ေပးတတ္သြားတဲ့ အက်င့္ဆိုး စြဲသြားၾကတာ ဌာန တိုင္းလိုလို ျဖစ္ေတာ့ကာ ေထြအုပ္နဲ႔ ေျမစာရင္းလည္း မိုးခါးေရေသာက္တဲ့အထဲ ေရာေယာင္ပါသြားတာ မဆန္းပါ။

အခုေခတ္ ဂရန္တခိ်ဳ႕ဥပေဒနဲ႔ ညီရဲ႕လား

၄။ လုပ္ထံုးလုပ္နည္းကို အေလးမထားခဲ့တဲ့ ကာလေတြရဲ႕ အက်ိဳးဆက္အျဖစ္ ယခုအခါမွာေတာ့ ဂရန္အမႈတြဲ ေတြ ေျမစာရင္းဌာနကို ေပးပို႔လာတဲ့အခါ ျမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနရံုးေတြဟာ ၿမိဳ႕နဲ႔ေက်းရြာေျမမ်ား လက္စြဲဥပ ေဒမွာ ျပဌာန္းထားတဲ့ လုပ္ငန္းစဥ္မ်ားအတိုင္း မိမိတို႔ ေဆာင္႐ြက္ေပးရမဲ့ ကိစၥေတြကို ဥပေဒျပဌာန္းခ်က္နဲ႔အညီ နည္းလမ္းတက်၊ စနစ္က်နစြာ ေဆာင္႐ြက္ေပးမႈ မရွိေတာ့တာေတြ၊ ျပည့္စံုစြာ စီစစ္ မွတ္ခ်က္မျပဳေတာ့တာေတြကို ေတြ႔ရွိ လာရပါတယ္။ ေျမစာရင္းဌာနအေနနဲ႔ ပဲခူးဆားလို ေနရာတကာ ပါေနရေတာ့ တျခားအလုပ္ေတြ ပိလြန္းတဲ့ အခါ ၿမိဳ႕ေျမကိစၥေတြကို လွည့္မၾကည့္ႏိုင္တာလဲ ပါပါတယ္။ စနစ္တက် မစိစစ္ေတာ့ဘဲ အလြယ္တကူ ေဆာင္ရြက္ လိုက္တဲ့အခါ အားနည္းခ်က္ေတြ ရွိသြားၿပီး အစိုးရေျမလြတ္ေျမလပ္ မဟုတ္တဲ့ အျခားေျမမ်ား (ဥပမာ- သစ္ေတာ ႀကိဳးဝိုင္းေျမ၊ မီးရထားေျမ၊ လမ္းေျမ၊ ဆည္ေျမာင္းေျမ၊ စည္ပင္သာယာပိုင္ေျမ၊ အစိုးရ ဌာန/ ပုဂၢလိကသို႔ ခ်ထား ၿပီးေျမ) စတာေတြကို အစိုးရက ခ်ထားေပးႏိုင္သည့္ ေျမ Land at the disposal by Government လို႔ မွားယြင္း မွတ္ခ်က္ျပဳျခင္း၊ ယင္းေျမမ်ားကို ဂရန္ခ်ထားေပးရန္ ေထာက္ခံျခင္း၊ စတဲ့ လြဲမွားတဲ့ မွတ္ခ်က္ျပဳ ျပန္ၾကားမႈေတြ ျဖစ္လာရၿပီး အျခား မသက္ဆိုင္သူေတြအတြက္၊ ခ်ထား မေပးသင့္တဲ့ အစိုးရဌာနပိုင္ေျမမ်ား၊ အစိုးရ သီးသန္႔ထား တဲ့ ေျမမ်ားေပၚမွာ ပုဂၢလိကမ်ားကို ဂရန္ထုတ္ေပးရန္အထိ ေထာက္ခံေပးခဲ့ျခင္းမ်ား ရွိသြားၾကပါတယ္။ ေျမစာရင္း ဌာနရဲ႕ ေျမရာဇဝင္ကို လြဲမွားစြာ မွတ္ခ်က္ျပဳ ေထာက္ခံေပးခ်က္အေပၚ မူတည္ၿပီး မခ်ထားသင့္တဲ့ ေျမမ်ား/ ဂရန္ခ် ထား မေပးႏိုင္တဲ့ေျမမ်ားကို ေျမငွါးဂရန္ ထုတ္ေပးမိခဲ့လို႔ ျပႆနာ ျဖစ္ပါြးရတဲ့ ကိစၥရပ္ေတြ၊ အရႈပ္အရွင္း ျဖစ္ရတာ ေတြ အမ်ားႀကီး ေပၚေပါက္လာပါတယ္။ မေန႔ တေန႔ကထိ ေျမစာရင္းနဲ႔ အေထြေထြအုပ္ခ်ဳပ္ေရးဦးစီးဌာနမွာ ဂရန္ေျမ အရႈပ္အရွင္းအတြက္ အေရးယူခဲ့ရ သူေတြ ရွိေနဆဲ ျဖစ္ပါတယ္။ ေျမစာရင္းဝန္ထမ္းေတြကို ေျမရာဇဝင္ မွတ္တမ္း မွားယြင္းထုတ္ေပးမွု အတြက္နဲ႔ ေျမပံုအမွား ထုတ္ေပးမႈအတြက္ အေရးယူခံရတဲ့ ျဖစ္စဥ္ေတြလည္း နားမဆန္႔ေအာင္ ၾကားဘူးၾကမွာပါ။ G.A နဲ႔ အျခားဌာနက ဆရာေတြလည္း ထိတာပါဘဲ၊ စစ္ကိုင္းတိုင္းက ဂရန္မွား ေပးမိတဲ့ ခရိုင္အုပ္ခ်ဳပ္ေရးမွဴးတို႔၊ ေမာ္လၿမိဳင္ရဲတပ္ဖြဲ႔ေျမ အငွါးခ်တဲ့ကိစၥအတြက္ သက္ဆိုင္ရာ တိုင္းအဆင့္ တာဝန္ ရွိသူတို႔ စသည္ျဖင့္ ေျမကိုင္သြားတာေတြ အမ်ားႀကီးပါ။ ေျမဆိုတာ ဒီဖက္ေခတ္မွာ တန္ဘိုးျမင့္ ပစၥည္းတစ္ရပ္ ျဖစ္လာေနေတာ့ အကိုင္အတြယ္မွားခဲ့ရင္ တစ္ခ်ိန္မွာ အရိုးတြန္တတ္ပါတယ္။ အဲဒါေၾကာင့္မို႔ ဌာနက လူငယ္ ေသြး သစ္ေတြအတြက္ေရာ ျပင္ပက ဗဟုသုတအျဖစ္ သိမွတ္ခ်င္တဲ့ ပုဂၢိဳလ္မ်ားအတြက္ပါ ဂရန္ခ်ထားမႈနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ သိသင့္တဲ့ အခ်က္ေလးေတြ၊ သမားစဥ္ လုပ္ထံုး လုပ္နည္းေလးေတြကို တင္ျပ ေပးလိုက္ပါတယ္။

မည္သည့္ေျမမ်ားကို ဂရန္ခ်ထားႏိုင္သလဲ

၅။ ဂရန္အေၾကာင္း ေျပာၾကတဲ့အခါ ၿမိဳ႕ေျမဆိုတာ ဘာလဲ၊ အစိုးရမွ စီမံခ်ထားႏိုင္ေသာ ေျမဆိုတာ ဘာလဲ ဆိုတာကို အစျပဳ ေျပာရပါတယ္။ ၿမိဳ႕ေျမ အ၀န္းအ၀ိုင္းအတြင္း က်ေရာက္ၿပီး အစိုးရမွ ခ်ထားႏိုင္ေသာေျမ ျဖစ္မွ သာလွ်င္ ဂရန္ေပးလို႔ ရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္မို႔ ၿမိဳ႕ေျမနဲ႔ ပတ္သက္တဲ့ တည္ဆဲဥပေဒ ၫႊန္ၾကားခ်က္၊ လုပ္ထုံး လုပ္နည္း လမ္းၫႊန္ခ်က္အခ်ိဳ႕နဲ႔ ေဝါဟာရ ရွင္းလင္းခ်က္ေတြကို ေအာက္ပါအတိုင္း အက်ဥ္းခ်ဳပ္ ေဖၚျပလိုပါတယ္။

(က) အစိုးရစီမံခ်ထားပိုင္ခြင့္ရွိေသာေျမ ( LAND AT THE DISPOSAL OF GOVERNMENT)

အစိုးရမွစီမံခ်ထားပိုင္ခြင့္ရွိေသာေျမ (Land at the disposal of Government) ဆိုတာကေတာ့ ၿမိဳ႕ေျမမွာ အသံုးမ်ားတဲ့ ေဝါဟာရတစ္ခုပါ။ Disposal Land လို႔ ေဖၚၾကပါတယ္။ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ျမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ားအက္ဥပေဒ ပုဒ္မ (၂)၊ ပုဒ္မ (၃)၊ ပုဒ္မ (၄) တို႔မွာ ေဖၚျပထားခ်က္အရ ၿမိဳ႕ေျမ ႐ြာေျမအျဖစ္ သတ္မွတ္ထားတဲ့ ဧရိယာအတြင္း က်ေရာက္ၿပီး မည္သူ တစ္ဦးတစ္ေယာက္ကိုမွ် အစိုးရ အေနျဖင့္ အပိုင္ျဖစ္ေစ၊ အငွားျဖစ္ေစ ေပးအပ္ခ်ထားျခင္း၊ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ (သို႔) ေျမရွင္ ဆိုင္ရာဆိုင္ခြင့္ အတြက္ မည္သူ႔ကိုမွ် ေပးအပ္ထားျခင္း မရွိေသးတဲ့ ေျမမ်ား၊ လက္ရွိ ဦးပိုင္ေပါက္ ပိုင္ဆိုင္ထားျခင္း မရွိတဲ့ ေျမမ်ား၊ မည္သူမွ် လက္ဝယ္ထားရွိပိုင္ခြင့္ မရရွိေသးတဲ့ ေျမမ်ားကို ေခၚတာျဖစ္ပါတယ္။

အဲဒီ အစိုးရမွ ခ်ထားပိုင္ခြင့္ရွိတယ္ဆိုတဲ့ ေျမထဲမွာ လူေနထိုင္ရန္အတြက္လည္းေကာင္း၊ စိုက္ပ်ိဳး ေရးအတြက္လည္းေကာင္း၊ အသံုးျပဳခြင့္ ရရွိထားတဲ့၊ သံုးေနတဲ့ ေျမေတြ မပါရပါဘူး။ ထို႔အတူ ရံုး၊ စက္ရံု အလုပ္ရံု၊ တပ္ရင္းတပ္ဖြဲ႔၊ မီးရထား၊ သစ္ေတာ၊ ဆည္ေျမာင္း၊ လမ္း တံတားစတဲ့ အစိုးရဌာနမ်ားမွ အသံုး ျပဳရန္ သတ္မွတ္ထားၿပီးတဲ့ ေျမမ်ားလည္း မပါဝင္ပါဘူး။ ထို႔အတူ သာသနာ၊ သုႆန္၊ အင္းအိုင္ စတဲ့ သီးျခား သတ္မွတ္ ခ်ထားေပးၿပီး ေျမမ်ားလည္း မပါဝင္ပါဘူး။ ယခင္က Disposal Land ျဖစ္ခဲ့လို႔ ေျမငွား ဂရန္ ထုတ္ေပးထားတဲ့ ေျမသည္ပင္ ႏိုင္ငံေတာ္ပိုင္ ေျမျဖစ္ေသာ္လည္း အဆိုပါ ထုတ္ေပးထားတဲ့ ေျမငွား ဂရန္ သက္တမ္းကုန္ဆံုးျခင္း မရွိေသးသမွ် အစိုးရမွ ခ်ထားေပးႏိုင္ေျမအျဖစ္ ခ်ထားေပးလို႔ မရႏိုင္ေသးပါ ဘူး။ ဂရန္သက္တမ္းအရ သံုးစြဲခြင့္ က်န္ရွိေနေသးတဲ့ေျမကို (Land at the disposal of Government) အစိုးရမွ ခ်ထားႏိုင္ေသာေျမလို႔ မသတ္မွတ္ႏိုင္ပါဘူး။ တစ္ဦးတစ္ေယာက္ကို ခ်ေပးျပီးျဖစ္ေနတဲ့ သက္ တမ္းအတြင္း သက္တမ္းမကုန္မခ်င္း ယင္းေျမကြက္ကို အျခားတစ္ေယာက္သို႔ ေျပာင္းလဲခ်ထား၍ မရပါ ဘူး။ ခ်ထားလိုရင္ေတာ့ မူလအမွွဳတြဲကို ျပန္လည္ ဖ်က္သိမ္းေပးရပါမယ္။ (မူလခ်ထားေပးမႈကို ျပန္ဖ်က္မွ အစိုးရေျမလြတ္ ျပန္ျဖစ္၊ ဒါမွသာ ေနာက္ တစ္ေယာက္ကို ခ်ႏိုင္ပါတယ္)။ သက္တန္းမကုန္ေသးတဲ့ေျမကို ခ်ထားမိရင္ Law of Contract ပဋိဥာဥ္ဥပေဒကို ေဖါက္ဖ်က္ရာ က်ပါတယ္။

ေျမတစ္ကြက္ကို ဂရန္ ခ်ထားေပးႏိုင္ရန္မွာ အစိုးရမွ ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ ရွိေသာေျမ ျဖစ္မွသာလွ်င္ ခ်ထားေပးႏိႈင္တာျဖစ္တဲ့အတြက္ အစိုးရမွ ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ရွိေသာေျမ ဟုတ္/မဟုတ္အတြက္္ ေျမယာ မွတ္တမ္း ထိန္းသိမ္းကိုင္တြယ္တဲ့ ေျမစာရင္းဌာနရဲ႕ မွတ္ခ်က္ဟာ အလြန္ အေရးပါတယ္ဆိုတာ သတိျပဳ ရပါမယ္။ အစိုးရမွ ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ရွိေသာေျမ မဟုတ္ရင္ မဟုတ္ေၾကာင္းကို ေျမစာရင္းရဲ႕ ျပန္ၾကားခ်က္ မွာ တိတိက်က် ေဖၚျပရန္ လိုပါတယ္။ (ၿမိဳ႕ေျမမွဴးကိုယ္တိုင္က Disposal Land ဆိုတာ ဘာလဲဆိုတာ မသိရင္ေတာ့ မွတ္ခ်က္အမွားအယြင္းေတြကို ေကာ္လိပ္ေတာ္အႀကိဳက္ လိုက္လို႔ဘဲျဖစ္ျဖစ္၊ မိမိ ကိုယ္တိုင္ အဂတိတရား မကင္းလို႔ျဖစ္ျဖစ္ မွတ္ခ်က္ျပဳမိႏိုင္ပါတယ္)။ အစိုးရ ဌာနပိုင္ေျမ၊ အျခား ပုဂၢလိကမွ တရား ဝင္ဂရန္ ရရွိ၍ လက္ရွိထားေသာေျမ၊ သာသနာေျမ၊ လမ္းေျမ၊ မီးရထားေျမ၊ သစ္ေတာေျမ၊ ၿမိဳ႕ေျမ မဟုတ္တဲ့ လ/န (၃၉) မရရွိေသးတဲ့ လယ္ယာေျမ၊ စသည္တို႔ကို အစိုးရမွ ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ရွိ ေသာေျမ ဆိုၿပီး ေျမစာရင္းဌာန တာဝန္ရွိသူမ်ား အေနနဲ႔ လံုးဝမွတ္ခ်က္ မျပဳဘို႔ သတိခ်ပ္ေစလိုပါတယ္။

( ခ ) ၿမိဳ႕ေျမေနထိုင္ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ( Right of Land)

ျမိဳ႕မ်ားအတြင္းမွာ ရွိတဲ့ေျမေတြကို အစိုးရက ခ်ထားသတ္မွတ္ေပးတဲ့ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္နဲ႔ပတ္သက္လို႔ ၁၈၉၈
ခုႏွစ္ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ျမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာ ေျမမ်ား အက္ဥပေဒ အခန္း-၂၊ ပုဒ္မ-၇ ႏွင့္ ၈ တို႕မွာ ေအာက္ပါအတိုင္း
ေဖၚျပထားပါတယ္။ အဲဒီအခ်က္မ်ားႏွင့္ ညီညြတ္မွသာ ေျမေပၚ ေနထိုင္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ရွိပါတယ္။

ပုဒ္မ ၇ ။ ေအာက္ပါ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ အခြင့္အေရးမ်ားမွအပ အျခားမည္သည့္ ဆိုင္ရာဆိုင္ခြင့္ကိုမွ် ၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်းရြာေျမမ်ားတြင္ မရွိေစရ။
(က) အစိုးရမွ ခ်ထားသည့္ အပိုင္ဂရန္၊ အငွါးဂရန္အရ ရွိသည့္ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္၊
(ခ) ကာလစည္းကမ္းသတ္ဥပေဒ (Limitition Act) အရ ပိုင္ဆိုင္ေသာအခြင့္အေရး။
(ဂ) ပုဒ္မ ၈၊ ပုဒ္မ ၉၊ ပုဒ္မ ၁၀ တို႔တြင္ သတ္မွတ္ ေဖၚျပထားေသာ ပိုင္ဆိုင္ခြင့္၊
(ဃ) အထက္ ပုဒ္မ ၇၊ ပုဒ္မခြဲ (က)၊ (ခ)၊ (ဂ)၊ တို႔ပါ အခြင့္အေရးကို မူလပိုင္ဆိုင္သူထံမွ တရားဥပေဒႏွင့္အညီ လႊဲေျပာင္းရယူခံစားခြင့္၊

ပုဒ္မ ၈ ။ စာရင္း၀င္ၿမိဳ႕မ်ား (Scheduled Town) ႏွင့္ အစိုးရမွ အမိန္႔ထုတ္ျပန္ ကင္းလြတ္ခြင့္ ေပးထား ေသာ ေျမမ်ားမွအပ ေအာက္ပါအခ်က္မ်ားႏွင့္ ညီညြတ္သူ မည္သူမဆို (Landholder’s right) ေျမရွင္ ဆိုင္ရာ အခြင့္အေရးကို ရရွိေစရမည္။
(က) ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ား ျပဌာန္းအတည္မျဖစ္မီ လြန္ခဲ့ေသာ ၁၂ ႏွစ္မွ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္၊ စက္တင္ ဘာလ ၉ ရက္ေန႔ထိ ေျမကို တဆက္တည္း ပိုင္ဆိုင္ လက္ရွိထားလာသူ၊
(ခ) သို႔မဟုတ္ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္ စက္တင္ဘာလ-၉ ရက္ေန႔ မတိုင္မီ အခ်ိဳ႕ေသာကာလႏွင့္ ယင္းေန႔ ေနာက္ပိုင္း လက္ရွိျဖစ္ေနေသာ ကာလ ၂ ရပ္ေပါင္း ၁၂ ႏွစ္ကာလျပည့္ေအာင္ ေျမကို လက္ရွိ ထား ပိုင္ဆိုင္လာေသာသူ၊
(ဂ) သို႔မဟုတ္ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္၊ စက္တင္ဘာလ-၉ ရက္ေန႔မွစ၍ ေနာက္ပိုင္း ၁၂ ႏွစ္ကာလတိုင္ တဆက္တည္း ေျမကို ပိုင္ဆိုင္လက္ရွိထားလာၿပီး ယင္းကာလမ်ား၌ ၄င္းေျမႏွင့္သက္ဆိုင္သည့္ အရပ္ရပ္ေျမခြန္ေတာ္မ်ား၊ အစိုးရသို႔ ေပးသြင္းရမည့္ အခြန္အခမ်ား public demands ကို ထမ္း ေဆာင္လာသူ၊
မည္သူမဆို ေျမပိုင္အခြင့္အေရး ရရွိေစရမည္။

ပုဒ္မ ၉ ။ စစ္ေတြ၊ ပုသိမ္ႏွင့္ ျပည္ၿမိဳ႕မ်ားအတြက္
(က) စစ္ေတြေျမမ်ားအတြက္ ၁၈၅၂ ဧၿပီလ ၁ ရက္မွစ၍ ယခုအက္ဥပေဒ အတည္ျဖစ္သည့္ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္၊ စက္တင္ဘာလ-၉ ရက္ေန႔ထိ္ အဆက္မျပတ္ လက္ရွိ ျဖစ္ေနပါက၊
(ခ) ပုသိမ္ၿမိဳ႕တြင္ ၁၈၇၆ ဇန္န၀ါရီလ ၁ ရက္မွ စ၍ ယခုအက္ဥပေဒ အတည္ျဖစ္သည့္ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္၊ စက္တင္ဘာလ-၉ ရက္ေန႔ထိ အဆက္မျပတ္ လက္ရွိ ျဖစ္ေနပါက၊
(ဂ) ျပည္ၿမိဳ႕တြင္ ၁၈၇၀ ဇန္န၀ါရီလ ၁ ရက္မွ အစျပဳ၍ ယခုအက္ဥပေဒ အတည္ျဖစ္သည့္ ၁၈၉၉ ခုႏွစ္၊ စက္တင္ဘာလ-၉ ရက္ေန႔ထိ္ အဆက္မျပတ္ လက္ရွိ ျဖစ္ေနပါက၊
မည္သူမဆို ေျမပိုင္အခြင့္အေရး ရရွိေစရမည္။
ဆိုၿပီး ၿမိဳ႕ေျမေပၚမွာ ပိုင္ဆိုင္ရမဲ့ အခြင့္အေရးေတြ သတ္မွတ္ေပးခဲ့တာ ေတြ႔ရပါတယ္။

ၿမိဳ႕ေျမအတြင္း ေျမခ်ထားေပးမႈ အမ်ိဳးအစားမ်ား

၆။ ၿမိဳ႕ေျမလို႔ သတ္မွတ္ထားတဲ့ေျမေတြကို အစိုးရက ေကာ္လိပ္ေတာ္မွတဆင့္ အမ်ားျပည္သူနဲ႔ ေျမအသံုးခ် လိုတဲ့ ဌာန/အဖြဲ႔အစည္းမ်ားကို ခ်ထားတဲ့အခါ အသံုးခ်မႈကိုမူတည္ၿပီး အမ်ိဳးအစား ခြဲျခားခ်ထားပါတယ္။ လူေန ထိုင္ရန္္၊ အေဆာက္အဦး ေဆာက္လုပ္ရန္၊ စက္မႈလုပ္ငန္း၊ စီးပြါးေရးလုပ္ငန္း လုပ္ကိုင္ရန္၊ သုႆန္ေျမအျဖစ္ အသံုးျပဳရန္၊ သာသနာေျမအသံုးျပဳရန္၊ အမ်ားျပည္သူအက်ိဳးအတြက္ ပန္းျခံ၊ အားကစားကြင္း၊ ေဆးရံု၊ ေက်ာင္း၊ ကူးတို႔ဆိပ္၊ ေစ်း၊ တပ္ၿမိဳ႕ေဆာင္ရြက္ရန္ စသည္ျဖင့္ ခ်ထားေပးႏိုင္ပါတယ္။ အရင္ကေတာ့ ၿမိဳ႕ေျမအတြင္း လယ္ ယာ စိုက္ပ်ိဳးရန္အတြက္ပါ ခ်ထားေပးခဲ့ေပမဲ့ ေနာက္ပိုင္း စိုက္ပ်ိဳးေရးလုပ္ငန္းအတြက္ လိုင္စင္/ဂရန္ မခ်ေပးေတာ့ ပါဘူး။ ေျမကို ဘယ္လိုပံုစံနဲ႔ခ်ထားသလဲဆိုေတာ့ အငွါးပတၱာ၊ ဂရန္၊ လိုင္စင္ စတဲ့ နည္းလမ္းေတြနဲ႔ ခ်ထားပါတယ္။

Section 16 : Land at the disposal of Government may be disposed of -
(a) By grant or lease, conferring such interests therein and on such condition as the Governor may be by rule prescribe ;
(b) By license of the Revenue-officer.
(က) အပိုင္ဂရန္ (Revenue free Grant)

ေခါင္းစည္းကိုက Instrument of Grant for Religious / Public Purposes ဆိုေတာ့ သာသနာေရးကိစၥ ေတြ၊ အမ်ားျပည္သူအက်ိဳးငွါ ေဆာင္ရြက္မဲ့ကိစၥေတြအတြက္ ခ်ထားေပးရမဲ့ ဂရန္အမ်ိဳးအစား ဆိုတာ ရွင္းျပဘို႔ မလိုေတာ့ပါဘူး။ ေလွ်ာက္ထားခ်ေပးတဲ့ ကိစၥရပ္အတြက္ အသံုးျပဳေနသမွ် ကာလပတ္လံုး ေျမခြန္စည္းၾကပ္ျခင္းမွ ကင္းလြတ္ခြင့္ျပဳထားတဲ့ ဂရန္ ျဖစ္ပါတယ္။ သက္တန္း မရွိပါဘူး။ ဒါေပမဲ့ ခ်ထားခဲ့တဲ့ ေျမတကြက္လံုးျဖစ္ေစ၊ ေျမ ကြက္ရဲ႕ တစိတ္တပိုင္း ျဖစ္ေစ၊ ခ်ေပးတဲ့ လုပ္ငန္းရပ္ကို အသံုးမျပဳဘဲ အျခားကိစၥရပ္ ေျပာင္းလဲ အသံုးခ်ထားခဲ့ရင္ ေတာ့ တကြက္လံုးကို ေျမခြန္ ထိုက္သင့္ေစရမွာ ျဖစ္တယ္။ ဒါ့အျပင္ မူရင္း ခြင့္ျပဳထားတဲ့ ကိစၥရပ္အတိုင္း မသံုးဘဲ အျခားကိစၥကို ေျပာင္းလဲ အသံုးျပဳလွ်င္ျဖစ္ျဖစ္၊ အသံုးျပဳခြင့္ ေပးထားတဲ့ ေျမေပၚက အေဆာက္အဦး ေက်ာင္း ကန္ ဇရပ္ေတြက အသံုးမျပဳႏိုင္ေတာ့ ေလာက္ေအာင္ကို ပ်က္စီး ယိုယြင္းေနၿပီး ျပင္ဆင္မႈ မရွိ၊ လူသူ ကင္းမဲ့ ထိန္းသိမ္း ေစာင့္ေရွာက္မွဳ မရွိတဲ့ အေျခအေနတိုင္ ေရာက္ေနၿပီဆိုရင္ေတာ့ ေျမေပၚက အေဆာက္အဦ ေတြေရာ၊ ေျမကိုပါ အစိုးရက ျပန္သိမ္းႏိုင္ပါတယ္။ ဂရန္ခ်ထားတဲ့ ပံုစံက Land Revenue II / Grant ပံုစံ ျဖစ္ပါတယ္။

( ခ ) ႏွစ္ရွည္အငွားဂရန္ ( Long Term Lease)

ေလွ်ာက္ထားေသာ ေျမကြက္ေပၚမွာ တာရွည္ခိုင္ခန္႔တဲ့ တိုက္တာ၊ အိမ္၊ အေဆာက္အဦးမ်ား အခိုင္အမာ ေဆာက္လုပ္ထားခဲ့မယ္ဆိုရင္ ႏွစ္ရွည္ဂရန္ ခ်ထားေပးရမွာျဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္ပံုစံက သက္တန္းကုန္ရင္ အသစ္လဲ လွယ္ ေပးခြင့္ရွိတဲ့ ဂရန္နဲ႔ အသစ္လဲလွယ္ခြင့္ မရွိတဲ့ ဂရန္အတြက္ ပံုစံ ခြဲျခား ေပးရပါတယ္။ ဂရန္သက္တန္းက သာမန္အားျဖင့္ေတာ့ တစ္ႀကိမ္ခြင့္ျပဳရင္ ႏွစ္(၃ဝ) အထိ ျဖစ္ပါတယ္။ ရန္ကုန္မွာက်ေတာ့ ႏွစ္ (၆၀) ခြင့္ျပဳပါတယ္။
ႏွစ္(၃ဝ) ဂရန္ကို အႏွစ္ (၃ဝ) သက္တမ္း ကုန္ဆံုးတိုင္း အသစ္ လဲလွယ္ပိုင္ခြင့္ရွိေသာ (With the power of Renewal up to Ninety years) ဂရန္နဲ႔ အႏွစ္(၃ဝ) ျပည့္တာနဲ႔ သက္တမ္းထပ္မံ၍ လဲလွယ္ခြင့္မရွိဘဲ သက္တန္းကုန္ဆုံးေသာ (Without the power of Renewal) အသစ္လဲလွယ္ပိုင္ခြင့္ မရွိေသာဂရန္ ဆိုၿပီး (၂) မ်ိဳး ခြဲျခားပါတယ္။

အႏွစ္ (၃ဝ) သက္တမ္းကုန္ဆံုးတိုင္း (With the Power of Renewal up to Ninety Years) အသစ္ လဲလွယ္ပိုင္ခြင့္ရွိေသာ ဂရန္ျဖစ္ရင္ေတာ့ အႏွစ္(၉ဝ)တိုင္ေအာင္ သံုးႀကိမ္သံုးခါအထိ လဲလွယ္ ပိုင္ခြင့္ရွိပါတယ္။ ယင္းဂရန္မ်ိဳးဟာ ႏွစ္(၉ဝ)ထိ ေပးတယ္လို႔ ဆိုေပမဲ့လည္း ေတာက္ေလွ်ာက္ေပးျခင္း မဟုတ္ဘဲ ႏွစ္(၃ဝ)စီ လီ၍ ေပးျခင္းသာ ျဖစ္ပါတယ္။ ႏွစ္ (၃ဝ) သက္တမ္း ကုန္ဆံုးပါက အသစ္ထပ္မံ ေလွ်ာက္ထားရန္မလိုဘဲ တစ္ၾကိမ္လွ်င္ ေနာက္ထပ္ ႏွစ္(၃ဝ) စီ သက္တမ္းတိုးခြင့္ကိုသာ ေလွ်ာက္ရပါမယ္။ သက္တန္းလာတိုးတာကို ျငင္းပယ္ခြင့္ မရွိပါဘူး။ ဂရန္ခ်ေပးတဲ့ ပံုစံက Land Revenue II / Lease I & I (a), Form of Lease of Town Land with the Power of Renewal up to Ninety Years ျဖစ္ပါတယ္။

အႏွစ္ (၃ဝ) သက္တမ္းကုန္ဆံုးတာနဲ႔ သက္တမ္း ထပ္မံလဲခြင့္ မရွိဘဲ ကုန္ဆုံးသြားတဲ့ (Without the Power of Renewal) အသစ္လဲလွယ္ပိုင္ခြင့္မရွိေသာ ဂရန္ျဖစ္ရင္ေတာ့ သက္တန္းကုန္ဆံုးတဲ့ ႏွစ္(၃ဝ)ျပည့္တိုင္း ဂရန္အသစ္ ျပန္ေလွ်ာက္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဂရန္ သက္တန္းအသစ္ ေလွ်ာက္ထားမႈကို ေျမအငွါးခ်ပိုင္ခြင့္ရွိသူက ျငင္းခ်င္လည္း ျငင္းႏိုင္၊ အသစ္ထပ္ေပးခ်င္မွလည္း ေပးႏိုင္တဲ့ ဂရန္ျဖစ္ပါတယ္။ (ေအာက္ျမန္မာ ျပည္ၿမိဳ႕ႏွင့္ ေက်း႐ြာေျမမ်ား နည္းဥပေဒ - ၇ အရ )

(ဂ) ႏွစ္တိုအငွားဂရန္ (Lease of Short Term)

ေျမေပၚမွာ အေတာ္အသင့္ ေတာင့္တင္းခိုင္မာမႈရွိၿပီး သင့္ေလွ်ာ္တဲ့ သက္တမ္းပမာဏ ေနထိုင္ အသံုးျပဳ ႏိုင္မဲ့ အေဆာက္အဦး ေဆာက္လုပ္ထားျခင္း (သို႔) ယင္းေျမကြက္ဟာ ယခင္က လိုင္စင္ (သို႔) က်ဴးေက်ာ္အဆင့္ သာ သတ္မွတ္ထားခဲ့ရာက ယခုမွ ဂရန္စတင္ေပးရန္ ႀကံ႐ြယ္ျခင္းျဖစ္ပါက ႏွစ္တိုဂရန္ပဲ ခ်ထားေပးရန္ ျဖစ္ပါ တယ္။ ခြင့္ျပဳကာလ (၁ဝ) ႏွစ္မွ (၁၅) ႏွစ္အတြက္ ကာလတို ခ်ထားႏိုင္ပါတယ္။ ယင္းအငွားဂရန္မွာလည္း ဂရန္ သက္တမ္း ကုန္ဆံုးတိုင္း အသစ္ျပန္ေလွ်ာက္ရမည့္ ဂရန္ (Without power of Renewal ) ဂရန္ အမ်ိဳးအစား ျဖစ္ပါတယ္။ သက္တန္းကုန္ရင္ အသစ္ထပ္ေပးမယ္လို႔ အာမမခံပါဘူး။ အသုံးျပဳရတဲ့ ပုံစံမွာ LandRevenue II / L.B Lease I & I (a) ; Form of Lease for Short Term without Power of Renewal under the Lower Burma Town and Village Lands Act ျဖစ္ပါတယ္။
(ေအာက္ျမန္မာျပည္ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ားနည္းဥပေဒ - ၈ ႏွင့္ ၂၉ အရ)

(ဃ) လိုင္စင္ ( License)

ၿမိဳ႕ေျမ တိုးခ်ဲ႕အကြက္အသစ္မ်ား အတြက္လည္းေကာင္း၊ ၿမိဳ႕႐ြာမ်ား စစ္ေဘး၊ မီးေဘး၊ေလေဘး ဒဏ္သင့္ လို႔ ပ်က္စီးရာက ျပန္လည္ထူေထာင္ေရး ကာလမွာလည္းေကာင္း၊ တည္ၿငိမ္တဲ့ ေနထိုင္မႈ မရွိေသးတဲ့အေပၚ မူတည္ၿပီး သက္တမ္းတို ေနခြင့္ျပဳထားတဲ့ ၿမိဳ႕ေျမေနထိုင္ခြင့္ ျဖစ္ပါတယ္။ ၿမိဳ႕ျပရပ္ကြက္ တည္ၿငိမ္မႈမရွိေသးတဲ့ ေနရာေတြမွာ ယာယီအားျဖင့္ ေျမေခတၱအသံုးျပဳႏိုင္ရန္အတြက္ လိုင္စင္ခ်ထားျခင္း ျဖစ္ပါတယ္။ သက္တမ္းအား ျဖင့္ (၃)ႏွစ္ထက္ပိုၿပီး ခြင့္မျပဳႏိုင္ပါဘူး။ အထက္ျမန္မာျပည္ ေျမႏွင့္အခြန္နည္းဥပေဒ ၅၁(က)(၁) (၂) ႏွင့္ ေအာက္ ျမန္မာျပည္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ား လက္စြဲဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒ (၇)၊ နည္းဥပေဒ (၈)တို႔မွာ ေဖာ္ျပထားတဲ့ ႏွစ္ရွည္/ ႏွစ္တို ဂရန္ခ်ေပးသင့္တဲ့ ေျမမ်ားမွ အပျဖစ္ေသာ စနစ္တက် ၿမိဳကြက္မရိုက္ရေသးတဲ့ ေနရာေတြမွာ ႏွစ္ရွည္ (သို႔မ ဟုတ္) ႏွစ္တိုဂရန္မ်ား ထုတ္မေပးရဘဲ (ေအာက္ျမန္မာျပည္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ား လက္စြဲဥပေဒ၊ နည္း ဥပေဒ အပိုဒ္ (၃ဝ) ႏွင့္ (၃၄)အရ) ယာယီပါမစ္နဲ႔ လိုင္စင္ကိုသာ ထုတ္ေပးရေလ့ ရွိပါတယ္။ လိုင္စင္ခ်ေပးရတဲ့ အခြန္ပံုစံ ကေတာ့ Land Revenue II / L.B License 2 ျဖစ္ပါတယ္။

လိုင္စင္မွာ ထူးျခားတာက ဂရန္ခ်ထားေပးသေလာက္ စိစစ္မႈ မရွိတာ၊ တင္းက်ပ္တဲ့ စည္းကမ္းမထားတာ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ပုဒ္မ ၁၆ (က)မွာ ဂရန္ေတြ၊ အငွါးဂရန္ေတြကို အစိုးရ (Governor) ဒါမွမဟုတ္ အစိုးရ ကိုယ္စား ေကာ္လိပ္ေတာ္အရာရွိ (အေရးပိုင္)က ခ်ထားရန္ နဲ႔ လိုင္စင္ကိုေတာ့ ၁၆ (ခ) မွာ Notification B အရ တာ၀န္ေပးထားတဲ့ အခြန္အရာရွိက ေပးရန္လို႔ ခြဲထားျခင္းေၾကာင့္ ျဖစ္ပါတယ္။ ဘာကြာသလဲ မေမးပါနဲ႔။ ကြာပါ့ ဗ်ား ။ ပုဒ္မ ၁၆ (ခ) အရ လိုင္စင္ေပးႏိုင္တဲ့ အခြန္အရာရွိဆိုတာ နယ္ပိုင္၊ ၿမိဳ႕ပိုင္၊ ကေန သူႀကီးအထိေတာင္ အခြင့္ အာဏာ အပ္ထားလို႔ ျဖစ္ပါတယ္။ ဒီလို အလြယ္ခ်ေပးနိုင္ေအာင္ စီစဥ္ေပးသလို အခိ်န္တိုအတြင္း အလြယ္တကူ ျပန္သိမ္းႏိုင္ေအာင္ လုပ္ထားတဲ့ ေျမေပါ့ဗ်ာ။ လိုင္စင္ေပးထားဆဲမွာကို (၃) လအတြင္း ေျမမွ ထြက္ခြါရန္ ႏို႔တစ္စာ ခ်ၿပီး အခ်ိန္မေရြး ႏွင္ထုတ္ႏိုင္ပါတယ္။

(င) ပါမစ္ ( Permit )

အစိုးရမွ ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ရွိေသာ disposal land ကို အသံုးျပဳႏုိင္မည့္အခြင့္အေရး Right in land မွာ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ား အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ-၄ (၇)၊ ပုဒ္မ-၇ (က) နဲ႔ ပုဒ္မ ၁၆ (က)၊ (ခ) တုိ႔အရ Grant, Lease, License (၃)မ်ိဳးျဖင့္သာ သံုးစြဲခြင့္ရရွိႏုိင္ပါတယ္။ ဒါေပမဲ့ ၿမိဳ႕သစ္ေတြ အကြက္ရိုက္တဲ့အခါ ခ်ေပးေလ့ရွိတဲ့ ပါမစ္ေျမဆိုတာ ရွိျပန္ေသးတယ္။

ပါမစ္ေျမကို သိနားလည္ဘို႔ ခုေခတ္မွာ အေရးပါလာပါတယ္။ န.၀.တ တက္လာၿပီး ၿမိဳ႕နယ္တိုင္း လိုလိုမွာ ၿမိဳ႕သစ္ရြာသစ္ေတြ တည္ေထာင္ၾကတဲ့အခါ အကြက္ရိုက္ၿပီး ေျမပါမစ္ ထုတ္ေပးၾကတဲ့အတြက္ ျမိဳ႕သစ္ ေျမခ်ပါမစ္ Permit ေတြ တျပည္လံုး ပလူပ်ံလာပါတယ္။ ပါမစ္ဆိုတာဟာ ေျမေနရာ ခ်ထားသည့္အမိန္႔သာ ျဖစ္ၿပီး တရားဝင္ ေျမအသံုးျပဳခြင့္ အမိန္႔၊ ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္အမိန္႔ မဟုတ္ပါဘူး။ ၿမိဳ႕ေျမအတြင္း ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္၊ ေနထိုင္ခြင့္နဲ႔ ပတ္သက္ လို႔ ၁၈၉၈ ခုႏွစ္ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ျမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမမ်ား အက္ဥပေဒ အခန္း-၂၊ ပုဒ္မ-၇၊ ပုဒ္မ ၈ နဲ႔ ပုဒ္မ ၁၆ တို႔ အရ သတ္မွတ္ထားရာမွာ ပါမစ္ကို ေဖၚျပထားတာ မေတြ႔ပါဘူး။ အစိုးရေျမကို အသံုးျပဳႏိုင္ဘို႔က သတ္မွတ္ကာလ တစ္ခုအတြက္ ေျမငွါးရမ္းသံုးစြဲခြင့္ ရရွိဘို႔္ ဂရန္စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္ဆို ငွါးရမ္းရပါတယ္။ အစိုးရကိုယ္စား ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်းရြာေျမ မ်ားအက္ဥပေဒပါ အမိန္႔ေၾကာ္ျငာစာမ်ားအရ ခန္႔အပ္တာဝန္ေပးထားတဲ့ အခြန္ေတာ္အရာရွိနဲ႔ ေျမအသံုးျပဳမဲ့ ကာ ယကံရွင္အၾကား လက္မွတ္ေရးထိုး ခ်ဳပ္ဆိုထားတဲ့ ေျမငွားရမ္းသံုးစြဲခြင့္ ဂရန္စာခ်ဳပ္၊ အငွားစာခ်ဳပ္ လိုအပ္ပါတယ္။
ပါမစ္ဟာ ဂရန္အဆင့္ မဟုတ္ပါဘူး။ ပါမစ္ရသူဟာ ေျမကြက္မွာ အိမ္ေဆာက္ ေနႏိုင္ရန္ ခ်ထားခံရသူသာ ျဖစ္ၿပီး အစိုးရေျမကို တရားဝင္သံုးစြဲခြင့္ မရရွိေသးဟု ဆိုႏိုင္ပါတယ္။ လိုင္စင္ကမွ ေျမကို ေခတၱအသံုးျပဳခြင့္ ၃ နွစ္ လ႔ို ပါရွိ ေသးတာမို႔ ပါမစ္ဟာ လိုင္စင္ေလာက္ေတာင္ အာနိသင္ မရွိပါဘူး။ သတ္မွတ္ကာလအတြင္း ခ်ထားေျမကြက္ကို အေဆာက္အဦး မေဆာက္ရင္ ေျမခ်ထားမႈကို ျပန္ဖ်က္သိမ္းမည္လို႔ေတာင္ ပါမစ္မွာ Notice ေပးထားတတ္ပါ ေသးတယ္။

ေျမခ်ထားခံရသူ/ ပါမစ္ရသူက မိမိအမည္နဲ႔ ေျမကို တရားဝင္သံုးစြဲခြင့္ ရလိုရင္ျဖင့္ အငွါးဂရန္၊ ဂရန္၊ ဒါမွမဟုတ္ လိုင္စင္ တစ္ခုခု ထပ္ၿပီးေတာ့ကို ေလွ်ာက္ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။
ပါမစ္နဲ႔ ခ်ထားေျမမ်ားကို အေမြဆက္ခံခြင့္ လႊဲေျပာင္းပိုင္ခြင့္ မရွိပါဘူး။ ၁၉၇၅ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏိုင္ငံ တရားစီရင္ ထံုး စာမ်က္ႏွာ ၈၇ မွာ ေဖၚျပခဲ့တဲ့ ေတာင္ဥကၠလာပၿမိဳ႕နယ္က အိုးအိမ္မွခ်ထားတဲ့ အစိုးရေျမကို ေဒၚၿမိဳင္ဆိုသူက ပါမစ္ရခဲ့ၿပီး ေဒၚၿမိဳင္ကြယ္လြန္ၿပီးေနာက္ ေဒၚၿမိဳင္ရဲ႕ အေမြစား ေမြခံေတြက အေမြဆက္ခံခြင့္ ေတာင္းခံတဲ့အခါ အဲဒီ ေျမကြက္ဟာ ေနခြင့္လက္မွတ္ permit ျဖင့္ ရရွိထားတဲ့ေျမသာ ျဖစ္တဲ့အတြက္ အေမြဆက္ခံခြင့္ မရွိလ႔ို စီရင္ ဆံုးျဖတ္ခဲ့တာ ေလ့လာေတြ႔ရွိ ရပါတယ္။ ပါမစ္ရရွိသူကို ေျမပိုင္ဆိုင္ခြင့္ ေပးထားတယ္လို႔ တရားစီရင္ထံုးမ်ားမွာ ဆံုးျဖတ္ထားျခင္း မရွိပါဘူး၊ ပါမစ္ေျမကို ေရာင္း၀ယ္ လႊဲေျပာင္းရင္ တရားဝင္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတာင္ လုပ္ခြင့္ မေပးရပါဘူး။ Entry procedure of I.A Register Instructions ေတြမွာလည္း ပါမစ္ရသူ အမည္ကို ၁-က မွာ တရားဝင္မွတ္သား ေျပာင္းလဲေရးသြင္းျခင္း မျပဳရေသးဘဲ ယင္းပါမစ္ ေျမကြက္ကို အစိုးရေျမ အျဖစ္သာ မွတ္သား ထားရမွာ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ယင္းေျမကြက္အတြက္ I-A မွာ အစိုးရေျမလို႔ ေရးသြင္းရၿပီး ေအာက္မွာ ကြင္းစကြင္းပိတ္နဲ႔ ပါမစ္ရသူအမည္ကုိ ခဲနဲ႔မွတ္သားထားရၿပီး အဲဒီပုဂၢိဳလ္ကို (Recognized squatter)လို႔ သတ္မွတ္ၿပီး ဂရန္မက်ေသး မီအတြင္း က်ဴးေက်ာ္ခြန္စည္းၾကပ္ရမွာ ျဖစ္ေၾကာင္း ဆရာသမားမ်ားက သြန္သင္ ညႊန္ျပခဲ့ဘူးပါတယ္။

G.A ၏ ဂရန္အမွဳတြဲကို ေျမစာရင္းဌာနက ေဆာင္ရြက္ေပးမႈ

၇။ အခု ကၽြန္ေတာ္တင္ျပေနတာက ဂရန္ဘယ္လိုေပးသလဲဆိုတဲ့ လုပ္ထံုးလုပ္နည္း အေသးစိတ္ကို တင္ျပ ေနတာ မဟုတ္ပဲ ဂရန္ရဲ႕ သေဘာတရားနဲ႔ ဂရန္ေပးတဲ့ လုပ္ငန္းႀကီးမွာ ကၽြန္ေတာ္တို႔ေျမစာရင္းက ဘယ္လို ပါ၀င္ ပတ္သက္ လုပ္ေဆာင္ေပးရသလဲဆိုတဲ့ အပိုင္းေလးကိုသာ တင္ျပမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

ၿမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္း႐ံုးမ်ားအေနနဲ႔ ၿမိဳ႕/ေျမဂရန္ အမႈတြဲတိုင္းမွန္သမွ် စေလွ်ာက္ၿပီဆိုကတည္းက ေလွ်ာက္ထားတဲ့ ေျမကြက္အတြက္ ေျမစာရင္း ပံုစံ ၁၀၅၊ ေျမပံုေရးကူး ဆြဲေပးရျခင္းနဲ႔ ပထမဆံုး ပါ၀င္ ပတ္သက္လာရပါတယ္္။ ဂရန္ေလွ်ာက္သူဟာ ဘယ္ေျမကြက္၊ အတိုင္းအတာ၊ ပံုသ႑န္ ဘယ္လိုအတြက္ လူေနထိုင္ဘို႔၊ စီးပြါးေရးလုပ္ငန္း လုပ္ဘို႔၊ သာသနာေျမ သံုးဘို႔ စတဲ့ ေလွ်ာက္ထားရတဲ့ အေၾကာင္းအရာနဲ႔ ပံုစံ ၁၀၅ နဲ႔ Site Plan, အေဆာက္အဦပံုစံေတြ ပူးတြဲ ေလွ်ာက္လႊာတင္မွ G.A က ဂရန္အမႈတြဲ စဖြင့္ပါတယ္။ အမႈတြဲဖြင့္ၿပီးတာနဲ႔ အမႈတြဲမွာ ပါရမဲ့ အခ်က္ေတြ ျပည့္စံု တယ္ဆိုရင္ ေျမကို စတင္ စိစစ္ပါေတာ့တယ္။ ဘယ္သူက စိစစ္ေပးရလဲဆိုေတာ့ ေျမစာရင္းကေပ့ါ။ ဒီေတာ့ အမႈတြဲကို ေျမစာရင္းကို ပို႔ပါတယ္။ ေျမစာရင္းဌာနကို GA က အမွဳတြဲ ပို႔လာတဲ့အခါ ဘယ္အခ်ိန္ေတြမွာ ပို႔မွာလဲ၊ ဘာေတြလုပ္ေပးဖို႔ ပို႔တာ လဲ ဆိုတာ ဆက္တင္ျပေပးပါမယ္။

ေျမရာဇ၀င္စိစစ္ျခင္း၊

၈။ ေအာက္ျမန္မာျပည္ ၿမိဳ႕ႏွင့္ေက်း႐ြာေျမမ်ား လက္စြဲဥပေဒ၊ နည္းဥပေဒ (၁၄) အရ ဂရန္ေလွ်ာက္ထားတဲ့ ေျမကို ေလွ်ာက္လႊာလက္ခံသူ အခြန္ေတာ္အရာ႐ွိက အမႈတြဲဖြင့္၊ မွတ္ပံုတင္ၿပီးရင္ အစိုးရမွခ်ထား ေပးပိုင္ခြင့္႐ွိတဲ့ ေျမ ဟုတ္/မဟုတ္နဲ႔ အျခားေမးျမန္း စံုစမ္းသင့္တဲ့ အခ်က္မ်ားအတြက္ စီစစ္မွတ္ခ်က္ျပဳ ျပန္ၾကားေပးပါရန္ မွတ္ ခ်က္ႏွင့္တကြ ျမိဳ႕နယ္ေျမစာရင္းဦးစီးဌာနသို႔ ေပးပို႔လာတဲ့အခါမွာ ေလွ်ာက္ထားတဲ့ေျမရဲ႕ ေျမရာဇဝင္ကို ေဖၚျပ ေပးရန္နဲ႔ အစိုးရက ခ်ထားေပးပိုင္ခြင့္ရွိေသာေျမ ဟုတ္/မဟုတ္ မွတ္ခ်က္ျပဳေပးရန္အတြက္ ျဖစ္ပါတယ္။ ေထြ/အုပ္ မွ ေျမစာရင္းဌာနကို ေပးပို႔လာတဲ့ ဂရန္အမႈတြဲမွာ ေကာ္လိပ္ေတာ္အရာရွိ သိရွိလိုတဲ့ ေလွ်ာက္ထားေျမနဲ႔သက္ဆိုင္ တဲ့ အခ်က္ေတြကို ေျမစာရင္းဌာနမွာရွိတဲ့ မွတ္တမ္း ေျမပံု စာရင္းမ်ားကို အေျခခံၿပီး ျပည့္စံုေအာင္ ေဖာ္ျပမွတ္ခ်က္ ျပဳ ေပးရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။ ေပးပို႔ေရာက္ရွိလာတဲ့ ဂရန္အမႈတြဲေတြကို လက္ခံရရွိခ်ိန္မွစၿပီး မူလ GA ရံုးကို ျပန္လည္ ေပးပို႔သည္အထိ ေဆာင္ရြက္တဲ့ လုပ္ငန္းအဆင့္ဆင့္ကို ေျမစာရင္းပံုစံ (၁၂၉) (Transit Register) “ေျမစာရင္း ႐ံုးသို႔ အေရးယူၿပီးျပန္ပို႔ရန္ ေပးပို႔ေသာအမႈတြဲမ်ားႏွင့္ ေလွ်ာက္လႊာမ်ားစာရင္း မွတ္ပုံတင္စာအုပ္ ” နဲ႔ မွတ္တမ္းတင္ ထိန္းသိမ္း ေဆာင္႐ြက္ရပါတယ္။

(က) ေကာ္လိပ္ေတာ္အရာရွိသိရွိလိုတဲ့အခ်က္မ်ား

ေကာ္လိပ္ေတာ္အရာရွိမ်ား အေနျဖင့္ ဂရန္ေလွ်ာက္ထားေသာေျမနဲ႔ စပ္လ်ဥ္းလို႔ ဘယ္အခ်က္ေတြကို စံုစမ္းစစ္ေဆးရမွာ ျဖစ္တယ္ဆိုတာ တိုင္းမင္းၾကီးမ်ား၊ ဘဏၰာေတာ္မင္းၾကီးမ်ားရဲ႕ ျပဌာန္းၫႊန္ၾကား သတ္မွတ္ ထားခ်က္ေတြ ရွိျပီးျဖစ္ပါတယ္။ အဲဒီ �
https://www.facebook.com/groups/491618224248099/permalink/851330904943494/

Read More